Laat je niet gekmaken door wat er in de VS gebeurt! Koop gewoon een huis zodra je het kunt!

@ Robbio81 mischien even wachten tot ze echt in waarde gaan dalen?

@ comebackkid1972, voor de sub tekst krijg je mijn stem :-)

@comebackkid1972

Een daling van de huizenprijs is nooit goed!
Dit moeten wij ons niet laten gebeuren.
Ik heb nog geen huis gekocht, een starter dus.
Maar nogmaals de prijzen moeten blijven stijgen

@ misty sterk en creatief!

@comebackkid1972

Geloof jij het..? Alleen ik begrijp niet wat de bedoeling van dit soort berichten is...Ik weet wel dat er een enorme vraag is naar goedkopere woningen..En die bouwen deze ranzige lieden uiteraard niet..!

Begin jaren 80 storten de huizenmarkt ook in. Somige huizen daalde met de helft in waarde. Is ook weer goed gekomen.

@ dongoud er is toen ook veel geld verdiend!

@Dongoud

Maak deze associatie AUB niet!
Er is geen reden toe.
Onze economie van nu is niet te vergelijken met die van de jaren 80, en zo ook de huizenmarkt niet.

Volgens mij koop ik gewoon een huis wanneer ik daar zin in heb en wanneer
het MIJ financieel uitkomt...

En als dit kabinet zo doorblijft gaan, gaat dat nog heeellllll lang duren.

Elke keer als ik een bericht op nu.nl lees hoor ik mijn portemonee al weer
rinkelen.
één keer knipperen met je ogen kost je in Nederland al geld, want dan is er weer een of ander onzinnig regeltje verzonnen dat je geld kost....

Het valt blijkbaar wel een beetje mee met die woningnood.

Welnee!

De huizenmarkt stort niet in, maar staat onder druk door die hele domme uitspraak van het IMF.
Inmiddels zijn ze bij het IMF aan hun eigen woorden gaan twijfelen: http://www.nrc.nl/economie/article1058463.ece/I...

Helaas heeft dit laatste nieuws de voorpagina's van de kranten niet gehaald.

"Een daling van de huizenprijs is nooit goed!"

Natuurlijk wel, ze zijn veel te hoog. Mensen lenen massaal aflossingsvrij; dat is een teken, dat ze het eigenlijk niet meer kunnen betalen.

"Dit moeten wij ons niet laten gebeuren."

Er is geen Centraal Bureau Vaststelling Huisprijzen. De verkopers stellen zelf de prijs vast.

@Manoeska

Het kabinetsbeleid is inderdaad niet bevorderlijk voor de consumptie.
Dat ben ik volledig met je eens.

Maar zodra je het vermogen wel hebt om een huis te kopen, moeten we dat absoluut niet uitstellen omdat de VS toevallig problemen heeft op de huizenmarkt.

@Harmsen

Pas op! Alle mensen met een eigen huis (En dat zijn bij lange na niet alleen rijke mensen) hebben minder te consumeren zodra de prijzen dalen.

Je kunt beter een situatie hebben waarbij de huizenprijs nog wel blijft stijgen maar op een rustig niveau zodat de inkomens de tijd hebben om op het niveau te komen waardoor de huizen weer betaalbaar worden.

De overheid heeft zelf een klimaat geschapen waardoor de huizenmarkt kwetsbaar is.
Daarnaast zijn de meeste traditionel makelaars bang om de opdracht mis te lopen. Zij vragen de klant wat ze willen hebben en starten hiermee. na 3 maanden gaan ze verlagen. Dit geft een vertekend beeld van de markt.

je kunt pas conclusies trekken als alle branche organisaties en niet aangesloten netwerken hun cijfers bekend maken.

Een eigen huis een plek onder de zon.
Als dat doorgaat komen er zeker een hoop mensen onder de zon te staan :D

De inflatie stijgt, de rente stijgt, het zijn magere tijden voor de koopkracht...de economie
heeft last van een afzwakkende ontwikkeling.
Daarnaast heeft Nederland internationaal gezien hoge woningprijzen, heeft de Nederlander naast de Denen de hoogste schuld.

In een dergelijk klimaat kan er zeker een correctie op de prijzen ontstaan, daar is al veel over geschreven.
Als het aanbod groter wordt dan de vraag is de afkoeling een feit.
Maar ook dat is tijdelijk, alleen valt niet te voorspellen hoe lang tijdelijk zal zijn.

De inflatie doet ook hier z'n werk. Als ik potentiële koper zou zijn dan zou ik een wat afwachtende houding aannemen nu.
Als ik verkoper zou zijn dan zou ik nog niet iets nieuws kopen voordat ik m'n woning zou hebben verkocht.
Het valt nog wel te verwachten dat de rente nog wat oploopt.

bedenk wel 1 ding... hoe vaak koop je een huis in je leven? er komt een keer een eind aan die stoelendans lijkt me...

gewoon kopen en blij zijn dat je een dak boven je hoofd hebt... als je dood bent kan je toch schuld noch winst meenemen... dat vergeten mensen ook wel eens...

De woningmarkt in Nederland staat niet los van de internationale woningmarkt en zal nooit als een geïsoleerd geval functioneren. Nederland is geen eiland. De wetenschappers van IMF zijn geen gekke Henkies.

de4bergjes heeft wel een punt. Behalve de makelaar, de notaris en de hypotheekverstrekker die er allemaal (figuurlijk gesproken) met hun dikke reet tussen zitten, strijkt de overheid bij elke verkoop 6% niet aftrekbare overdrachtbelasing op. Zelfs op een vrij goedkoop huis van zeg 160.000 is dat €10.000. Allemaal niet bevoordelijk voor enige doorstroming.

We kunnen zien of nu ook de OZB 3-4 % gaat zakken.!!!!

dit gaat weer een hoop ellende veroorzaken tussen getrouwde stelletjes
die gezamenlijk in de schuld zitten en er samen niet meer uitkomen,
en die arme kinderen zitten in het midden te wachten tot Pa of Ma
als winnaar uit de bus komt

wat zal de gemeente dan gaan heffen als OZB omlaag gaat? de parkeertarieven?

de huizen markt gaat ook instorten ;;de gevolgen van de hypotheek crisis en veel te hoge schulden last van eigennaren;;; met te hoog hypotheek door banken aangesmeerd;15 tot 20 %naar benee zal ons niet verwonderen ;;maar banken gaan hun belangen sterk vededigen ;;door te zeggen dat het wel meevlalt en dat er tekort aan huizen zijn; en makelaars ga met die lui mee

grappig,ik kan precies zien wie de huizen-eigenaren zijn.
de huizenmarkt is een markt en net als iedere markt afhankelijk van vraag en aanbod.
in principe is de vraag nog steeds hoog,maar doordat een steeds groter wordende groep,simpelweg de hypotheek niet krijgt die ze nodig hebben,neemt de vraag dus af.
dat zal verder toenemen,doordat de rente stijgt(minder lenen!) en daardoor zullen inderdaad de prijzen uiteindelijk gaan dalen,
de huizen zijn te hard in prijs gestegen en daar zal zeker een correctie op komen,alhoewel de meeste huizeneigenaren daar niet in geloven,maar op de echte lange-termijn stijgen de prijzen gemiddeld gelijk aan de inflatie,dat is de komende jaren natuurlijk veel harder gestegen.
en zoals elke luchtbel die maar lang genoeg opgepompt wordt,zal ook deze luchtbel binnen niet al te lange tijd uit 1 spatten!
het begin is er,huizen staan langer te koop en dus ook steeds meer te koop staande huizen,een aantal huizenbezitters heeft geen oogkleppen(rose bril mag ook!) en ziet de bui hangen en zet het huis te koop,als die sneeuwbal eenmaal gaat rollen,is de daling aanstaande en daar begint het langzaam maar zeker op te lijken.

wens alle huiseigenaren die er heilig van overtuigd zijn dat de prijzen de komende jaren maar blijven stijgen,veel succes!(vooral blijven geloven dat de bomen tot in de hemel reiken!)

Ik was je voor: http://www.nujij.nl/landelijke-makelaars-vereni...

De huizenprijzen zullen minstens 20% dalen.
http://www.huizenmarkt-zeepbel.nl

http://www.rtl.nl/(vm=/actueel/rtlnieuws/binnen...

@ Robbio81
Wat is het verschil tussen toen en nu?

@ Robbio....
Waarom moeten de prijzen van vastgoed blijven stijgen?
Dat is toch een kwestie van vraag en aanbod? Net zoals de beurzen is vastgoed een belegging en die kan nu eenmaal fluctueren.
Het zou een totaal verkeerde denkwijze zijn om de prijzen van vastgoed koste wat het kost hoog te houden. Daar is uiteindelijk niemand bij gebaat.

Wat ik overigens wel interessant vind is dat de NVM, morgen met cijfers komt. Deze club is altijd erg erg positief. Te positief volgens vele NVM makelaars.

@Dongoud
Laten we beginnen met het feit dat in de jaren 80 de beroepsbevolking veel kleiner was dan dat die nu is.

Waarom haal ik dit aan?

Omdat de groep huizenbezitters destijds bestond uit eenverdieners.
Anno 2008 bestaat de groep huizenbezitters uit voornamelijk tweeverdieners.
Vanaf begin jaren 90 tot nu, zijn veel meer vrouwen aan het werk gegaan. Het inkomen van een gezin is daardoor dus gestegen.
Als je dan over de afgelopen 15 jaar bekijkt, dan zie je dat het door de toename van tweeverdieners relatief gemakkelijker is geworden om een huis te kopen.
De vraag is daarom in de afgelopen 15 jaar enorm toegenomen, waardoor de huizen duurder zijn geworden.

Reken maar uit.
Een gemiddeld bruto maandsalaris in Nederland is ongeveer € 3000

Stel dat de man 3000 verdient per maand en de vrouw 2000, krijg je de volgende berekening:

3000 x 12 = 36000
2000 x 12 = 24000 +
---------------------------------
Jaarinkomen 60000

Het jaarinkomen x 5 = De hypotheek die kan worden opgenomen
€ 300.000 dus


Verder speelt mee dat er toen meer ruimte was in Nederland.

wauw een hype van 5 x je jaarinkomen..... wie verstrekt dat nog?? :-))

@Robbio81


Begin jaren 80 werden de huizen net als nu overgewaarderd. Er werden net als nu hypotheken van 120% verstrekt.Toen de rente begon op telopen, zelfs tot ruim 12% konden veel mensen hun aflossing niet meer doen met als gevolg verplichte verkopingen.
De rente is nu ook aanhet oplopen, en het inkomen aan het dalen.
De gevolgen laten zich raden. Net als begin jaren 80 stokt de verkoop, dalen de prijzen en kunnen veel mensen niet meer aflossen.

"Begin jaren 80 storten de huizenmarkt ook in. Somige huizen daalde met de helft in waarde. Is ook weer goed gekomen."

Klopt, 2e helft jaren '70 was de waarde verdubbeld. Toen steeg de rente als een gek tot wel 12%, en was het gedaan.

De huizenprijzen vertonen door de jaren pieken en dalen. Of het nu weer zo wordt als in de jaren '80, is niet te hopen.

Robbio81 waar ben je bang voor?

Het modaal bruto gezinsinkomen in Nederland is 45000 euro x4,5 (geen 5) = 247500
Daar gaan de kosten koper nog vanaf dus 230000 euro is de max. prijs.

De Nederlandse economie draait voor meer dan 50% op binnenlandse consumptie. Hiervoor gebruikte men de overwaarde. Die zeepbel verdwijnt ook waardoor de economie in een recessie komt en er meer mensen ontslagen gaan worden. Hierdoor zakt de huizenprijs nog sneller.

(beide salarissen volledig gebruiken voor je hypotheek is niet slim)

Ra ra, waar komt al dat geld voor het opbieden van die huizenprijzen vandaan? Lenen.nl en consorten.

Gelukkig bestaat oneindige schuld niet en gaan huizenprijzen, nu of ooit, gewoon weer vanaf extremen naar het gemiddelde. Tot die tijd spaar ik een potje op. Iemand met cash is later spekkoper.

Dat dachten die Amerikanen ook, lenen maar het kan niet op. Nou het kan dus wel op en nu zitten ze met de gebakken peren. komt hier ook. Er zijn teveel huishoudens die een tophypotheek hebben genomen op 2 salarissen. Als er 1 zijn baan kwijt raakt of er komt een kind dan is leiden in last! Om nog maar niet tespreken over oplopende rente!

gelukkig heb ik m'n hyp 15 jaar vast genomen... nu maar hopen dat dat lang genoeg is... aan de andere kant, over 15 jaar is alles (benzine, voedsel, energie) onbetaalbaar of we zijn allemaal dood van de zogenaamd aanstormende vogelgriep... het zal mijn tijd wel duren!

Werden er voor DAT geld wat ze vragen voor een kwak steen en een paar platen glas, uberhaupt nog woningen verkocht dan????
dat drie mensen een huis neerzetten in drie maanden en de eigenaar moet er dertig voor bloeden? Is dat niet al ruimschoots boven elke proportie verheven..........al lang?
En zolang er mensen rondlopen die dat betalen blijft het speculatiesysteem intact?
Dat zelfs onze eigen overheid voortaan ongehoorde prijzen voor grond vraagt, met de mededeling: da's marktconform???? Dus ons grof uitzuigt, de speculatie mede aanwakkert daardoor, en niet als een stichting, budgetair neutraal werkt, zoals het voor een instantie hoort die mijn belang moet dienen????
het werd tijd.................ik wacht voor de gezondste collapse sinds lange tijden. Kunnen mischien onze kinderen toch nog eens ooit wat baksteen en een paar platen glas kopen!!!!

Met de slaafsheid waarmee het gros van de Nederlanders aan de PvdA-gratis-geld-van-de-overheid borst ligt, zal het met de geldontwaarding vast goed door blijven gaan de komende 15 jaar. Dan betaal je je restschuld met één maandsalaris terug.

Mooi zo! Makelaars en ander kapitalistisch gespuis hebben genoeg 'verdiend'! Wèg met de huizenhandel!

Een plus voor de immer opgewekte dr.oudman. Nog een goed woordje over voor onze jongens 'in den vreemde'?

De woningprijs is veel te sterk gestegen.Nu de hypotheekrente stijgt,komt er een gezonde correctie in.De grote massa heeft er geen last van.Zij verkopen hun woning niet.Projectontwikkeleaars,makelaars en niet te vergeten de gemeenten met hun grondprijzen en ook Den Haag met zijn overdrachtsbelasting hebben flink meegegraaid.Dat is nu gelukkig afgelopen.

Na jarenlange prijstigingen van woningen valt dit een keer te verwachten en de overheid heeft hier mee van geprofiteerd en nu maar hopen dat de huizenprijzen omlaag gaan en nu maar hopen dat dit tot gevolg heeft dat de OWBZ belasting mede daalt of stagneerd.
Jammer voor degene die een veel te duur huis hebben gekocht en nu met de gebakken peren zitten van een hoge hypotheek.

hoever moeten we groeien?

@Dongoud

Ik krijg gewoon de indruk dat je graag wil dat het zoals begin jaren 80 gaat worden.

Eindelijk. Ik zit er al 5 jaar op te wachten. Als je huizen met hypotheekrenteaftrek als subsidie verkoopt, Is de bubble gewoon 30 tot 50 procent groter. En die gaat nou heel hard klappen.

Tja dit ga je krijgen, een overheid die steeds meer wilt hebben, huiseigennaren die hun huis niet meer kunnen aflossen, starters en huurders die niet meer willen kopen of kunnen kopen.

En als ik de beurs berichten bekijk zou het wel eens zo kunnen zijn dat de wereld straks weer vanaf basic moet beginnen... Er worden heel wat zetjes die richting op gegeven en ik denk dat ik wel weet uit welke richting die zetjes vandaan komen!

Wees gewaarschuwd mensen, met het kopen van een huis en het beleggen en sparen van tegoeden. De Europese banken geven een garantie tot 20.000 euro op je spaar tegoeden. Als de klap komt dan zal deze dus zeer hard aankomen!

ik heb mijn huis goedkoper kunnen krijgen doordat ik wees op de onkunde van het lokale bestuur, ze hadden ook kunnen ijveren voor het eigen volk, maar dan kom je nooit in de VN.

Ik wil al een hele tijd mijn huis kopen van de woningbouw, maar ze willen niet verkopen. Schuin tegenover willen ze 2 huizen wel kwijt, maar het mijne dus niet.
Nee, er staat grootschalige renovatie in de planning voor 2016, Wat dat inhoud?
Wss sloop en nieuwbouw voor vettere prijzen.
Kom op zeg, laat mij zelf zorg dragen voor een woning die in perfecte staat is,
als eigenaar zorg ik beter voor mijn huis, dan de woningbouw dat nu doet, denk ik zo.
Waarom de een wel voor 80% van de dagwaarde mag kopen en de ander niet blijft voor mij erg raadselachtig.

Nomen NesCio 01

Heel simpel: hebben ze nu 12 procent rendement, dat moet dadelijk gewoon 15 procent worden. En mischien krijgen ze wel subsidie om het zo te doen van de overheid en weet je meteen wie je moet bedanken dan, als het zo is.
En HEEL mischien is het een witwasactie of btw-carrouselletje, wie weet.

makelaars zijn natuurlijk het vullis wat de prijzen hebben opgedreven. zij hebben van de gulden een euro gemaakt. dit is de oorzaak dat er een klad aan het komen is in de huizenmarkt. het is vooral al te merken aan de prijzen buiten de randstad daar zijn huizen al met 60000 euro naar beneden bijgesteld. we leven in een grote leugen.

onze hele "economie" is op tweeverdieners opgebouwd. straks gaan we naar een economie van drie verdieners omdat de prijzen op een dusdanige mnaier zijn gestegen dat een van de kinderen moet gaan meewerken om de rekeningen van energie en woonlasten te kunnen betalen. en denk nu niet dat de ozb voor eigenaar met de huizenmarkt wordt bijgesteld.

http://www.lmv.nl/downloads/algemeen/woningmark...

Goed zo worden de huizen goedkoper, kun je weer met een inkomen rond komen !!

"Een gemiddeld bruto maandsalaris in Nederland is ongeveer € 3000 "

Waarin nederland ? Wassenaar zeker

maar toen 30 jaar geleden werkte meestal alleen de man. dus dan werd de hypotheek op 1 salaris berekend. de prijzen zijn heeeel hard gaan stijgen door de 2 verdieners. deze konden veel meer geld krijgen en konden dus meer bieden voor een huis.

als je tegenwoordig aleen ben kun je geen huis meer kopen.. en laat ze ook maar eens wat doen aan de hypotheekrente aftrek. alles boven de 42 % mag wat mij betreft afgeschaft worden. en boven de 500,000 mag er ook wel minder worden teruggevraagd bij de belasting. en dan is de OZB er nog.. als deze komt zegen de meeste dat hun huis minder waard is dan op dat papier.. bv. 250,000 maar als het dan verkocht gaat worden dan is het ineens 350,000 waard.

yup, op funda zakken de prijzen al een tijdje enorm. Zal nog even duren voor deze cijfers verwerkt zijn.

#56

Dat kan wel kloppen hoor, dat een gemiddeld salaris 3000 is. Modaal inkomen is ongeveer 30500. Dus als je even nadenkt dan weet je genoeg

Alle huizenbezitters hebben mee gespeculeerd met de huizenmarkt. Iedereen rekende erop dat de prijzen zouden blijven stijgen en dat de overwaarde gebruikt kon worden voor verbouwingen of consumptie. In ons achterhoofd wisten we ook dat dit niet kon blijven doorgaan. Al jaren wordt gesproken over een einde aan deze stijging. Nu zijn we zover. Deze realiteit accepteren en wachten op de volgende cyclus.

Ik zie dit echter als een onderdeel van grotere veranderingen. We zijn steeds meer een egoïstische consumptiemaatschappij geworden. Kopen om te kopen. Wij hebben geen geld, maar het geld heeft ons. We lopen tegen de grenzen van deze zinloze consumptiegroei aan. Door de grote wereldwijde vraag nemen de prijzen van grondstoffen en brandstoffen sterk toe. We moeten ons herbezinnen op een andere maatschappij, waarin we kopen wat we echt nodig hebben. Meer zorg en gezelligheid met elkaar zoeken. Laten we goed nadenken wat we echt nodig hebben.

Ik begrijp de meeste reacties hier wel. Van mij mocht de huizenmarkt ook instorten toen ik naarstig op zoek was. Yep, ik ben vorig jaar in het diepe gedoken. Huis gekocht, aflossingsvrij. Ik moest wel kopen omdat ik mijn vorige woonruimte moest verlaten en er in de huursector niets te vinden was.

Dus heren/dames, als jullie zo graag de huizenprijzen omlaag willen hebben, vergeet dan niet dat er ook een hoop mensen zijn die daarmee zwaar de boot in gaan.

Elk voordeel heeft z'n nadeel ...

@Garp

tja, that's life

De huizen gaan hoe dan ook in waarde dalen. Als je kijkt naar het verleden is dat altijd zo geweest. Er zijn pieken en dalen. Waarschijnlijk zitten we nu op een piek.
Op het moment staan we aan de vooravond van een recessie, of in ieder geval een correctie. De olieprijs neemt alsmaar toe waardoor mensen steeds minder te besteden krijgen. Daardoor gaan banen verloren en kunnen minder mensen een huis financieren. Gevolg is een daling van de woningenprijzen. Je ziet nu al dat mensen wachten tot ze hun huis hebben verkocht voordat ze een ander huis kopen. Dat zet druk op de woningen markt.

Dat de huizenprijzen nu (in tegenstelling tot de jaren '80) gebaseerd zijn op tweeverdieners maakt de boel alleen maar erger: er zijn nu twee mensen die wegens economische omstandigheden ontslagen zouden kunnen worden, waardoor de hypotheek niet meer opgebracht kan worden.

Veel huizenbezitters maakt het overigens financieel niet zoveel uit als de huizenprijzen 20% of 25% zouden dalen. Emotioneel is een hele andere zaak.

@Zilverrug

Hadden ze maar niet te veel moeten lenen, eigen schuld.

Al storten de prijzen 75% naar beneden hou ik nog over.
Als dat ooit gebeurt koop ik er een mooi huis aan de kust bij voor de weekeinden, blijven dromen.............

Als de hypotheekrente-aftrek nu eens (heel geleidelijk en naar inkomen) wordt afgebouwd.
en als er nu eens een stop komt op de huren,die volgens mij drastisch naar beneden moeten.
Een soort vuistregel. Je mag hooguit 20% van je inkomen betalen aan huur of hypotheek,Meer kan gewoon niet, want je zit nog met energie,vervoer,voedsel etc.
Dat was ook altijd zo in begin jaren zeventig. Daar is men mee gaan rommelen.
Het tweeverdienen en gebruiken van overwaarde is eigenlijk rampzalig gebleken. Je vraag je af, hoe mensen zulke risico's durven aan te gaan.Daar moet je wel voor jong voor zijn denk ik.
Dan nog, ik denk dat wij dat vroeger niet zouden hebben gedaan,al was de mogelijkheid er.

De overheid had de huidige ontwikkeling moeten voorzien.Regeren is vooruitzien.
Vanmorgen was er nog een iemand in de nieuwsuitzending.Hij zei,politici hebben we niet nodig,die zijn er al te veel. Wijze leiders,daar ontbreekt het aan........

We dansen met zijn allen op de vulkaan en er is geen wijs mens die ons voor kan gaan met verstandige besluiten.

@theriak

Ze lenen zonder blikken of blozen boven hun kunnen en als de accijns op brandstof een paar centen stijgt staat de boel op z'n kop.

Gelukkig hebben wij net ons huis verkocht!! En dat binnen 2 weken...Wel een starterswoning, dat scheelt, maar aan deze huizen is echt gebrek!

Kom op mensen.
De huizenmarkt is zoals de naam al zegt een markt. Hier wordt de prijs bepaald door vraag en aanbod. Makelaars hebben ook geen belang bij oneindig hogere prijzen. Voor hen is de omloopsnelheid veel belangrijker.
De enige partij die wel degelijk invloed heeft op de huizenprijzen is de overheid. Volledige afschaffing van de renteaftrek zal een behoorlijke schok door de huizenmarkt teweeg brengen. Uiteindelijk krabbelt deze wel weer op. Maar zo'n domme actie zal zelfs dit cabinet niet uitvoeren.
De partij met de grootste invloed zijn natuurlijk gewoon de kopers en verkopers. En als we met z'n allen lekker mekaar gek maken door te roepen dat de huizenmarkt in gaat storten, dan gaat deze ook instorten. Natuurlijk blijven de prijzen niet alleen maar stijgen. Natuurlijk komen er tijden van afvlakking of zelfs daling. Als we met z'n allen op zo'n moment gaan roepen dat de huizenmarkt in gaat storten. Dan stort ie in!
Zo wekt het ook op de aandelenbeurs. Als de aandelen dalen en iedereen raakt in paniek en gaat verkopen dan heb je een probleem. Als dit in de huizenmarkt gebeurt hebben we allemaal een probleem. Ook de mensen die nu huren.

Dus vandaar kom op mensen! Even accepteren dat de huizenmarkt misschien een beetje afzwakt er komen ook wel weer andere tijden.

@67....Het tweeverdienen en gebruiken van overwaarde is eigenlijk rampzalig gebleken. Je vraag je af, hoe mensen zulke risico's durven aan te gaan.Daar moet je wel voor jong voor zijn denk ik.......

Tja, of juist ouder. Waarom zou ik (hopelijk over zo'n jaar of 30) een afgelost huis nalaten aan de kinderen?

allemaal korte termijn denkwerk.
Tuurlijk komt er een moment dat huizenprijzen gaan dalen, misschien is dat nu wel zo, wie weet.
Maar ze gaan vanzelf wel weer omhoog.
Feitelijk is het alleen lullig voor die mensen die nu (of in de nabije toekomst) graag willen of moeten verkopen.

Het is net als met aandelen.
De gemiddelde burger raakt in paniek en verkoopt. De ervaren belegger leunt eens lekker achterover en wacht geduldig tot onvermijdbaar de prijzen weer gaan stijgen en koopt nu van de kleine paniekerige belegger en verdiend uiteindelijk de jackpot.

Maak je toch niet zo druk.
Het komt allemaal goed.
Heb ik zelf gehoord van Ome Wouter Bos.

@Krek

Modaal is 30500 bruto? Dan kom je op 30500/12= 2541 per maand. Of als je bij het totaal eventueel vakantiegeld/bonussen (wat voor een hypotheek aanvraag wordt gedaan) opteld 30500/13 = 2346 per maand.

Ik kan trouwens zelf geen woning kopen, ik verdien nog onder modaal (ik heb pas twee jaar geleden mijn opleiding afgerond en 'echt' aan het werk), want als HBO-er krijg je ook niet zomaar een hoog betaalde baan en ik ben alleenstaand, dus al helemaal niet meer te betalen.

Hoe hoog stijgt de rente nog door met deze inflatie in Europa ?
8% dan wordt het bijzonder duur, 2,5 ton lenen !

In 1880+, stortte de huizenmarkt in, dat waren nog eens mooie tijden, toen kon je voor 3000 gulden een mooi grachtenpand kopen, in oude staat, vaak nog met de oorspronkelijke inboedel erbij. Mooie tijd was dat. Mijn voorouders sloegen hun slag.

In 1960+ gingen de dijkhuizen voor 2000 a 3000 gulden over de toonbank. (zet er heden nog maar drie nullen bij). Mijn vader kocht ze, voor ons de kinderen.

In 1980+ was de hypotheek rente idd kortstondig 12%, daartegenover stond dat je je spaartegoeden ook weg kon zetten tegen 12%, tien jaar vast. Ook zo'n heerlijke tijd.

Niemand is er blij mee als de huizenmarkt instort lijkt wel, nou voor mij kan het niet snel genoeg gebeuren. Wordt het weer eens tijd om een riant pand aan te schaffen, mag tegen een hele hoge rente, boeit me niet. Die zakt toch wel weer, maar ik woon weer een jaartje of 30 voor weinig.
Oja dat achterlijk goedkope pand wat ik in de jaren '80 gekocht heb, heb ik 2 jaartjes geleden voor de hoofdprijs verkocht. Ik huur nu tot het weer interessant wordt om te kopen. Ik ben geen econoom, maar ik betaal graag niet te veel. Het leven is al duur genoeg.

.
Voor dat beetje glas, dat bergje stenen
die vrijheid en dat goed gevoel,
hoef je straks beslist minder te lenen
als je begrijpt wat ik bedoel...
Dus duimen nu voor de twee-verdieners
courage voor het goed geloof :
de winst blijft altijd voor de zieners
en de péch voor het oost-indisch doof.
.

@ Internet 76

Je hebt dus in 1980 rente getrokken EN een achterlijk goedkoop pand gekocht? Heb je wel eens van Munchhausen gehoord?

@harmsen #13: "De verkopers stellen zelf de prijs vast. "
Het zijn niet de verkopers die de prijs vaststellen.... dat zijn de kopers!
Een verkoper van het huis kan vragen wat die wil... maar de koper bepaald uiteindelijk hoeveel hij/zij krijgt....

De kans dat de woningmarkt instort is nu lang niet zo groot. De situatie is niet vergelijkbaar met de beginjaren 80. Toen stond de rente op 10-12%. En alhoewel de rente nu ook wel oploopt, zullen wat niveau echt niet snel bereiken.
Verder hebben heel veel huiseigenaren met de heel lage rente van de afgelopen periode deze rente voor lange tijd vast gezet. Deze mensen merken voorlopig niets van de stijgende rente.

Voor heel veel mensen is het gevolg van de onzekerheid vooralsnog dat ze minder snel verhuizen maar in het huis blijven zitten waar ze al wonen. En daarin ligt volgens mij vooral de verklaring voor de daling van het aantal verkopen.

@goosehunt

Je vult mijn verhaal perfect aan...

Hoe is het dat de hoogste inkomens de meeste hypotheek aftrek krijgen en de laagste inkomens de minste? Is dat geen ongelijkheid?

@axal #20
"De woningmarkt in Nederland staat niet los van de internationale woningmarkt"

Nou... volgens mij is de koppeling met de internationale markt wel heel erg dun.
Een huis in Nederland heeft toch geen concurrentie van een huis in Frankrijk??
Dit geldt hooguit voor de grensstreek. Mat name in Duitsland zijn de huizen een stuk goedkoper en is het interessant om net over de grens te gaan wonen. Maar zie ik geen verbanden.

Daarnaast geldt nog dat door ons specifieke systeem van de aftrekbaarheid van de rente, onze markt ook anders werkt dan andere markten. Rentestijgingen worden deels gecompenseerd door hogere aftrek.
Het IMF houdt hier in veel aannames onvoldoende rekening mee waardoor hun analyses lang niet altijd goed kloppen.

Dat de prijs van woningen in korte tijd verdubbeld is was toch een rare toestand.Dus hopelijk normaliseert zich dat weer zodat ook mensen met 1 inkomen ook weer een huis kunnen kopen.

@patakaan

Dat komt omdat de hoogste inkomens ook al het hoogste belastingtarief betalen. Oftewel ze betalen ook veel meer belasting. Dan valt er gewoon meer af te trekken.

@patakaan(#81)

Calimero syndroompje? Wat mijn voorganger in #84 ook al schrijft: deze mensen betalen gewoon 'minder meer' belasting. Dus je zou het ook om kunnen draaien: 'waarom betalen deze mensen meer inkomstenbelasting? Is dat geen ongelijkheid?' Die stelling is net zo krom als de jouwe.

Wil geen paniek zaaien maar een dalende huizenmarkt kan fataal zijn in combinatie met een stijgende zeespiegel !!

ik hoorde vanmidag;;!! ???bestuurder van maklaars vereniging;; niks aan de hand ;;waar heb ik dat eerder gehoord;;FORTIS bank en andere banken !!! ???? dan is het pas e ;;;goed opletten ;;de keldering ???? is dan al aan de gang en men wil het verdoezelen ::: als de vos de passie preekt ;; boer pas op je KIPPEN ??????????????

http://www.nvm.nl/nvm/index.jsp?navid=nvm092289...

hoezo huizenmarkt stort in????????

patakaan, hoge inkomens betalen echt wel de helft aan de belasting.

volgens de NVM zijn de prijzen licht gestegen

oeps niet verder gelezen, zie dat je al antwoordt hebt gehad.

de aangesloten makelaars van de LVM opereren voornamelijk buiten de randstad en in het oosten en zuiden. Daar is al veel langer sprake van leegloop.

@krek #88

Precies. Het is een grote bangpraterij van doemdenkers.

Ger Hukker is heel positief, daar heeft hij ook alle belang bij.
kadaster:
http://www.hypotheker.nl/Hypotheken/Ik+wil+een+...
Hukker bij RTL:
http://www.youtube.com/watch?v=4BOmufnmWzg

Als je nu als starter een huis ga kopen ben je echt knettergek!!!!

stijgen:
5 NVM-regio zo Groningen 212 14,1
26 NVM-regio Den Helder Texel 201 11,3
34 NVM-regio Amsterdam 278 9,7

dalen:
73 NVM-regio noord Limburg 207 -4,2
60 NVM-regio no Brabant 263 -4,4
40 NVM-regio Barneveld 330 -4,9

@Patakaan #81

Hoe komt het dat de hogere inkomens meer belasting betalen dan de lagere?
Dat vind ik op zich wel eerlijk.
Dus ook dat de lagere inkomens minder belasting betalen.

Waarom vind je in het geval van renteaftrek dat er sprake is van ongelijkheid.
Hoe is dan je redenering in hetgeen ik ertegenover stel?

Hukker verdedigt z'n biefstuk met elan...Ik geloof hem echter niet!

http://data.huizenmarkt-zeepbel.nl/nvm/
Alle data van de NVM.

@oma Jeanette

"Tja, of juist ouder. Waarom zou ik (hopelijk over zo'n jaar of 30) een afgelost huis nalaten aan de kinderen? "

Op zich een goede vraag.
Zolang je de rente kunt betalen en de hypotheeknemer niets terugeist is voor een dergelijke stelling best wel wat te zeggen.
Maar lees wel even de voorwaarden van de geldgever goed na want de kreet aflossingsvrij is soms erg relatief.
Als b.v. de waarde van het onderliggende onroerend goed lager is dan de uitstaande hypotheek is er vaak een vluchtweg om vervroegde aflossing te verlangen.
Maar goed..op zich een gerechtvaardigde vraag oma!
ps. ik hoop dat het meer dan 60 jaar voor je wordt!

Ik ben niet zo jong meer en hardstikke ouderwets natuurlijk. Maar ik heb vroeger
geleerd dat alles wat je leent, ook moet terugbetalen. Neem niet teveel risico als
je een lening of hypotheek neemt. Spaar eerst een kapitaaltje bij elkaar als je een
woning wilt kopen en zorg dat je verder schuldenvrij bent.
Ontzeg jezelf een paar jaar al die verlokkelijke aanbiedingen. (Auto's, vakanties, high
tec kleding uitgaan etc.) Leen zo WEINIG mogelijk!
Een woning is een spaarobject. Investeer hier je geld in. Probeer zo snel mogelijk
de "kop" van de hypotheek er af te krijgen.
Steekt er tegenwind op dan kan je wat lijden.
Onthoud nog even dit: Makelaars, hypotheekverstrekkers notarissen en de overheid lopen bij jouw aankoop geen enkel risico. Het is geheel jouw zaak die je willens en wetens bent aangegaan, waarbij nog zij aangetekend dat de overheid een niet altijd
even betrouwbare partner blijkt te zijn en de conjuctuur zijn ups en downs kent.
Houd het ZELF in de hand!

@ 100dagen

Je kunt Hukker op zich wel geloven; de woningen die op het moment verkocht worden zijn degene die nog wel courant zijn; als je de prijzen waartegen die verkocht worden afzet tegen de prijzen van een jaar geleden, dan zijn ze inderdaad gestegen... hij kletst geen onzin.

De ijsberg onder water bestaat uit al die woningen die niet verkocht worden; de gemiddelde verkoopduur stijgt en het aantal aangeboden woningen ook. Om al deze woningen ook te verkopen, zal de prijs in een goed aantal gevallen omlaag moeten, anders zijn er geen kopers voor te vinden. Dat betekent dus dat alle woningen die dan verkocht worden mee gaan tellen voor de gemiddelde stijging of daling van de huizenprijzen. En reken maar dat ze dan dalen. Geen 30%, dat geloof ik niet, maar in somminge steden/wijken/gebieden soms wel tot 10%. En dat doet een heleboel mensen pijn.
En waarom ik dat denk? De komende jaren verlopen de rentevaste perioden van een heleboel hypotheken. Mensen die een aantal jaren geleden afgesloten hebben tegen een rente van 3,5% krijgen nu met 6% te maken. Als je maandlasten dan met 300 - 500 euro stijgen dan kun je op je vingers natellen dat er mensen in de problemen komen en er dus meer woningen verkocht moeten gaan worden.

Ik ben benieuwd naar Hukkers bericht over een jaar na vandaag...

@remkos

Bedankt voor je inhoudelijke reactie.
De NVM ken ik vanuit het verleden van nabij. Zij zijn kampioen manipuleren.
Ze weten als geen ander om huizen steeds over NVM-makelaars te herverdelen en zodoende de cijfers te manipuleren.
Maar we zullen zien.....Ik kom zo mogelijk nader nog inhouderlijker terug.

100dagen

Zo kan je ook wel zeggen dat de cijfers van het lvm zijn gemanipuleerd en van andere partijen.

Lekker stellen dat de huizenprijs in elkaar dondert en omdat iedereen dat gelooft gebeurt dat ook en vervolgens lagere hypotheken afsluiten tegen een hogere rente. Het resultaat blijft voor de banken hetzelfde.


Er moet ook rekening worden gehouden met lokale omstandigheden. Ik woon bijvoorbeeld in Haarlem. Haarlem zit vol en er wordt alleen nog op kleine plekjes in de stad zelf gebouwd. Haarlem kan niet meer uitbreiden. Dat betekent een enorme druk op de lokale woningmarkt

@100dagen

.....ps. ik hoop dat het meer dan 60 jaar voor je wordt!.......

Alstjeblieft niet zeg, dan ben ik 120. ;-)
Een aflossingsvrije hypotheek vinden wij moet onder de 50 % van de waarde blijven en daar zitten we nog lang niet aan. (ff dooreten, hi hi) De officiele hypotheek is straks afgelost en de 2de mag als gat tot dat bedrag groeien. En die andere 50 %, tja, we onterven de kinderen niet, ze krijgen alleen wat wij niet (op) gebruiken.

@oma Jeanette

Prima toch! Mijn moeder is 91 jaar, heeft net verlenging van haar rijbewijs voor 5 jaar.
leeft zuinig, is gelukkig, behoudens het feit dat ze de laatste paar jaar meerdere keren is overvallen door heldhaftige landgenoten van allochtone afkomst. Heeft een vrij huis en wij hopen dat ze er nog 60 jaar aan mag toevoegen.
Een beetje off-topic...maar toch!

@a.franken.

aflossingsvrij zegt toch niet dat je nooit terugbetaald wat je leent?
het zegt enkel dat het tijdstip van aflossing in beginsel onbepaald is. maar in ieder geval bij verkoop van het huis.
volledig aflossingsvrij is in veel gevallen niet slim, maar dat hangt ook erg af van de precieze financiele situatie.

maar de stelling dat een koophuis na verloop van tijd voor 100% volledig vrij van schuld eigendom moet zijn is inmiddels ook wel achterhaald.
een huurhuis wordt nooit eigendom. daar blijf je de rest van je leven huur betalen.
waarom zou het betalen bij een koophuis dan per sé na 30 jaar moeten ophouden?

ik sta ook zeer terughoud tegenover lenen. maar wij hebben ons huis gekocht toen we 25 jaar oud waren. en we hopen toch ook na 55 jarige leeftijd nog wat jaren mee te mogen gaan. en zie geen reden om dan per sé voor die tijd (met inmiddels opgroeiende kinderen) de volle mep aan aflossing te betalen.
een groot deel is wel afgelost na 30 jaar. uit de dan wegvallende last kan ik vervolgens starten met het aflossen van het resterende deel. maar (ook door de inflatie) is dat deel tegen die tijd waarschijnlijk slechts een fractie van de dan geldende huurprijzen. en ben ik ook dan vele malen goedkoper uit dan in een huurhuis.

ps... je noemt je woning een spaarobject.
maar sparen heeft geen enkele zin als je nooit van plan bent het uit te geven.

ik kan denken.. dan is het voor mijn kinderen. maar ik hoop wel (gelukkig) erg oud te worden. en als dat lukt, erven mijn kinderen de woning dan tegen de tijd dat ze zelf ook al op de leeftijd zijn dat ze het (hopelijk) niet meer echt nodig hebben.
dan heb ik liever de financiele ruimte om ze (waar nodig) te kunnen ondersteunen in het begin van hun leven, dan ze achteraf ineens een hoop geld na te laten. waar dan bovendien de fiscus ook een flink deel van zal opeisen.

@krek #102

Zie post #18

Ik heb nergens gesteld dat de woningmarkt "instort".
Toch lijkt een correctie er wel aan te komen. Ik begrijp wel dat dat voor mensen die op de top hebben gekocht teleurstellend. Maar ook hier geldt:"tijd heelt alle wonden".

Maar ik ken de NVM vrij goed en manipulatie van cijfers is hun niet vreemd.
Uitwisseling van woningen die wat langer in portefeuille staan met een collega en dan roepen: "nieuw in verkoop" en ga zo maar door. Ik geloof deze club niet als zij met eigen cijfers naar buiten treden...het zijn cijfers bezien door hun eigen roze bril.
Neem de kadastrale gegevens. Die zijn vast betrouwbaarder.

58@ ik geloof niet dat jullie kunnen rekenen...als een modaal inkomen 30500 is , is dat 12 maanden plus vakantiegeld..is 2346 Euro