Dit is al tientallen jaren zo. Gemeentes zijn een zwakke partij omdat ze niet mogen sparen en omdat veranderingen in bestemmingsplannen openbaar zijn.
Speculeren is risicovol. Maar in alle gevallen schiet de gemeente er bij in.

Veel gemeenten hebben al forse grondposities, en waarom niet? beter winst voor de gemeenschap als voor speculanten. Met het inzakken van de huizenprijzen ontstaat echter een groot nadeel als de verkoop stokt, de projecten niet of gedeeltelijk worden uitgevoerd, en de gemeenten de rentelasten over de grond veel langer moeten dragen. Resultaten uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst. Wanneer komt de eerste gemeente in de financiele problemen?