tot voor een paar jaar was het alibi voor huurverhoging altijd
"als de huizenprijzen stijgen moeten wij mee met markt"
nu de prijzen dalen gaan de huren toch omhoog, want nu moet het verlies worden gecompenseerd.

Nu de huren en de OZB nog.

Waar sprake is van een enorm aanbod van meer dan een kwart miljoen woningen die kennelijk nu in de verkoop staan kun je niet verwachten dat de prijzen zullen stijgen. Echter het bijzondere is dat de vraagprijzen vrij hoog blijven. Derhalve zal de handel stil blijven liggen. Ik ken vraagprijzen in de wijk waar ik woon die al twee jaar op dezelfde prijs staan. Die mensen zullen nimmer hun woning kunnen vekopen. Begrijpelijk is dat de vraagprijzen van veel woningen hoog blijven, immers de hypotheek is ook hoog. Wellicht is de hypoteek zo hoog dat men niet in vraagprijs kan zakken want dan heeft men een probleem met de bank. Dus er is een soort patstelling. Men kan gewoon zijn woning niet kwijt. Blijft er niets anders over dan de hypotheeklasten te betalen zo lang het nog kan. Echter die vraagprijzen zullen niet voorkomen dat op een moment de onroerend goed waardering door de gemeente lager zal worden. Immers de gemeenten stellen de OZ waarde naar beneden bij. Als die waarde beneden de hypotheek komt krijgt men een probleem. De banken zullen dan gaan constateren dat de hypotheeknemer zijn woning "onder water" komt te staan. Dat betekend dat de OZ waarde minder is dat de hypotheek. Hiermee gaan de banken dus een risico aan, namelijk dat bij eventuele publieke verkoop die woning aanmerkelijk minder zal opbrengen dan de grootte van de hypotheek. Als de banken dit constateren zullen ze de hypotheeknemers gaan benaderen om af te lossen. De banken komen dit straks gemakkelijk te weten omdat de OZ waarden openbaar worden. (waarschijnlijk dit jaar) Hierdoor komen veel mensen in moeilijkheden. Immers als men zijn hypotheek moet vernieuwen heeft de bank al die gegevens ter beschikking. Stel dat uw woning een OZ waarde heeft van 200.000 euro en u heeft een hypotheek van 250.000 euro dan zegt de bank dat ze uw hypotheek moeten verminderen. Immers er is in plaats van een waardeverhoging een vermindering opgetreden. Dat zal dus problemen gaan opleveren. Als de waardedaling van de woning door blijft zetten komen dus veel mensen in moeilijkheden met verlenging van hun hypotheek. Volgens de prognoses van economen en zelfs de Rabo-bank zullen de prijzen nog langere tijd gaan dalen. Om nog maar niet te spreken van analist De Kort, want die zegt dat de prijzen nog significant zullen dalen en dat de handel gewoon stil blijft liggen. Dan de OZB. Het is bekend dat veel gemeenten in Nederland zwaar in de financiele problemen zitten, onder meer door grootschalige grondaankopen, grootschalige bouwplannen, die echter niet door kunnen gaan. Hierdoor komen ze tot grote tekorten, miljoenen en nog eens miljoenen. Gevolg is dat die tekorten moeten worden betaald. Door wie? Juist, de burgers. Dus gaat de OZB percentueel flink omhoog, daar kun je op rekenen. Welliswaar verlaagd men de waarde van woningen maar daar staat tegenover dat de besturen de verhoging flink gaan opschroeven. Dus betaal je nog de hoofdprijs. Kortom een gewone huiseigenaar, een gewoon verdienende burger gaat flink betalen. Je verliest kapitaal doordat je woning niet meer in waarde stijgt maar daalt, daarbovenop betaal je ook nog de tekorten van de gemeenten. De huurprijzen zullen gewoon ook blijven stijgen. Dat verhaal van "meegaan met de markt" geldt alleen als het zo uitkomt. Ook daar hoef je niets van te verwachten. Kortom het wordt bikkelen de komende jaren.