verkopers waar wachten jullie op?zakken met die prijs!!!!

Het is op dit moment vooral een kwestie van de schone schijn ophouden voor zowel de huizenbezitters als de makelaars dat de prijzen redelijk stabiel blijven.
De markt gaat qua onderhandeling volgens mij steeds meer richting een afrikaanse markt; afdingen MOET en fors! Ga als koper maar gigantisch veel onder de gevraagde prijs zitten en je wordt echt niet het te bezichtige huis uit gegooid
Ik heb een verhaal gehoord van 50.000 euro onder de vraagprijs gaan zitten voor een modaal huisje van net 250.000 euro waarna de verkoper meteen accoord ging.
De reeële prijzen liggen stukken lager want er is hier en daar echt wel blinde paniek onder de verkopers.

het is ook niet normaal dat in 2000 een huis255 kostte ,en nu 500

Waarom MOET en fors ?
Stel dat ik mijn huis WIL verkopen en ik krijg er de prijs niet voor die volgens de makelaar de waarde is van mijn huis .
Dan verkoop ik het toch gewoon niet .
Ik denk dat heel huize bezitters er zo overdenken .
Jammer dan als je op een koopje uit bent .
Waarom zou ik de aflossingen die ik gedaan heb de koper cadeau geven ?

@4
Niets moet, maar als je een huis wilt verkopen in deze tijd moet je flink zakken in prijs. En wie denk je dat gelijk heeft, de markt of de makelaar? De werkelijke waarde van een huis is wat de gek ervoor geeft, niet wat de makelaar vind dat ervoor betaald zou moeten worden.
Zo is het nu eenmaal. Alleen willen veel huizenbezitters dat niet accepteren. Vandaar dat veel huizen lang te koop staan. Ze wachten op het moment dat de markt weer aantrekt. Maar dat hoeft helemaal niet te gebeuren in afzienbare tijd.

Ook had gekund:

De meeste tankstations zetten een te hoge vraagprijs op hun pomp. Verwacht geen geld meer in uw portemonnee.

Rijdt u vanaf morgen ook nog maar 80 op een vierbaans snelweg? Diknek de Jager verplicht aan de weight watchers?

@5
Voor elke markt geld de wet van vraag en aanbod .
Op dit moment is er weinig vraag .
Logisch met al die onheils profeten .
Maar de markt zal zich heus wel weer herstellen .
Dat geld ook voor huizen markt .
Een vraagprijs is een invitatie tot bieden .
Je kunt op een invitatie Ingaan of Niet .
Heel naar is het voor de mensen die een eigen huis hebben en moeten verhuizen om een baan te krijgen of te behouden .

@7
Er is op dit moment helemaal niet te weinig vraag. Er is alleen weinig vraag tegen de huidige marktprijs. Dat is fundamenteel iets anders. Als alle huizen €10.000 zouden kosten, waren ze morgen verkocht. En dat verhuis probleem bestaat helemaal niet. Want je krijgt misschien wel 20% minder voor het huis dat de verkoopt, maar je betaald ook 20% minder voor het huis dat je gaat kopen. (In het algemeen gesproken)

@8 klopt niet.... er is weinig vraag omdat mensen in Nederland hun boekhouding niet kunnen maken, omdat overheden er in slagen nu al 3 jaar (3JAAR) de hra in discusie te stellen. En als mensen hun boekhouding niet kunnen maken, durven ze er niet aan beginnen. Daarboven ook nog eens de banken die wat minder meewerken aan het geven van leningen.....
de vraag naar huizen is nog altijd even groot als vroeger, want wonen willen we allemaal.
Het is voornamelijk de onzekerheid die mensen laat wachten met kopen....
Waarom stegen anders huizen verder in Belgie? Omdat ze daar geen eeuwen zeuren over die hra....

@4

Je ontkent de harde realiteit.
Veel mensen WILLEN hun huis niet verkopen maar MOETEN.
Ook in het geval van dat huis voor een halve ton minder dan de vraagprijs; echtscheiding.

Dubbele hypotheek, echtscheiding, werkeloosheid, ZZP-er met substantieel minder werk.
Velen kunnen domweg de lasten niet meer ophoesten.
De koper moet als een gier afwachten voor ie het zich aan het voortslepende halfdode lijk dat de huizenmarkt op dit moment is te goed doet zou ik zeggen :)

Ben blij dat je (zo te lezen) nog in een luxe positie zit en vrijwillige keuzes kunt maken.

@10 daarom zal het aantal echtscheidingen ook teruglopen omdat mensen het niet meer kunnen betalen, wel goed eigenlijk. In de jaren 80 hebben we ook een aantal jaren een correctie gehad op de huizenprijs, maar de huidige reden dat ze wat dalen is gelegen in het feit dat de banken minder hypotheek verstrekken... zowel qua salaris als qua waarde van het onderpand

@10
Die redenen hebben altijd bestaan .en zullen ook altijd blijven bestaan .
Maar als iemand die nu in zijn 3 koophuis woont weet ik niet beter , dan dat je 70% van 90% van de verkoopwaarde niet hoefde af te lossen .
Maar dat mag wel .
Dus de kans dat je met rest schuld blijf zitten is klein .
Kijk op funda en zie hoe lang de huizen te koop staan .
Denk je dat bank zo veel geduld heeft .
Vergeet dat maar rustig .
Dus het grootste gedeelte is vrijwillige verkoop .

@4
De koper heeft niets met jouw aanschafkosten en eventuele aflossingen te maken.

@12

Banken moeten wel geduld hebben en hopen en bidden voor betere tijden.
Die er voorlopig echter niet komen gaan.
Als "huizenbezitters" (tussen haakjes want met een aflossingsvrije tophypotheek ben je geen bezitter) een halve of een hele ton onder de prijs door moeten zullen banken vaak een schuldsanering op moeten zetten.
Dit betekent ook voor hen verlies nemen. En verlies nemen doen ze niet grag in deze tijden. Je kunt beter je schijnboekhouding met fantasieprijzen aanhouden dan je boekhouding op orde maken via schuldsaneringen.
Dat 2e is slecht voor je bonus.

Welk deel vrijwillig en welk gedwongen is weet ik niet. Ik vraag me wel af wat je rationele overwegingen zijn om een huis 2 of 3 jaar in de verkoop te hebben zonder resultaat.
Niet erg verstandig (prijstechnisch gezien) volgens mij als je het toch nog niet echt kwijt hoeft.

@9
De meeste Nederlanders kunnen of willen niet boekhouden met verkeerde financiële beslissingen tot gevolg. Dit heeft niets met het aanpakken van de HRA te maken, want deze zal alleen zeer geleidelijk worden afgeschaft. Hier hebben mensen met een fatsoenlijke annuïteitenhypotheek geen enkel probleem mee.

@14
Dat huizen lang op Funda staan, zie ik als aanwijzing dat ze er echt vanaf willen anders trekken ze zich wel eerder terug.

Grappig, "aspiurantkopers" vinden dat de prijzen maar moeten zakken, maar als verkopers dat nu niet willen dan is het einde zoek, geen serieus bod, dan geen aankoop. Ze denken allemaal vopor een dubbeltje op de eerste rang te mogen zitten, simpelweg omdat ze niet meer kunnen krijgen bij de bank, pech dan. Even doorsparen of meer gaan verdienen, anders gewoon in een beter passende categorie huizen gaan zoeken. Nu willen de "aspirantkopers" ook de top maar dan voor minder. Ik zal je vertellen, de meeste mensen hoeven niet te verhuizen maar willen dat eventueel wel.

@17

Pardon? Voor een dubbeltje op de eerste rang?
Een wooncontainer in een nieuwbouwwijk voor pakweg 3 ton in euro's aanmerken als dat de koper voor een dubbeltje op de 1e rang wil gaan zitten is een beetje lachwekkend naar mijn mening.
Aspirantkopers willen niet de top maar krijgen gewoon geen 6 tot 7 maal hun jaarinkomen als hypotheek EN ze willen dat -terecht!- ook niet meer!
.
Huizenprijzen zijn in 20 jaar 3 tot 4 keer over de kop gegaan en daar gaat nu gewoon minimaal 40% (maar eerder 50 of 60%) vanaf.
De aspirantkopers zijn op dit moment koning en de verkopers het aangeschoten wild. Dat is de realiteit.
Wacht nog maar eens tot die linkse coalitie massaal bedrijfspanden wil omzetten in goedkope particuliere woningen en de HRA ook nog eens aangaat.

@18 ja dus geen container maar een appartement, en niet gelijk een groot huis met tuin en flink wat ruimte.

@18
De verkopers het aangeschoten wild ?
Ik zou zeggen dream on .
Maar het zal wel een nachtmerrie worden denk ik .
Wat een onzinnige gedachte zeg

@19
Eigenlijk bedoel ik met die container een klein appartementje.
Maar ga eens in op de tendensen die ik zie vwb de prijsvorming van de huizen in de komende jaren? Ontkracht die stellingen eens zou ik zeggen.

@20

Een nachtmerrie voor vele verkopers is het al. Ik droom volgens mij niet maar weet je wat het allerbelangrijkst is?
Ik kijk niet naar mezelf in dit geval maar naar de jongste generatie van instappers op de huizenmarkt. Ik gun ze een schapelijke huisje voor een schappelijke prijs zoals dat ook in mijn jonge jaren het geval was.
Jouw sympathie ligt blijkbaar meer bij de babyboomgeneratie, de makelaars, de bankwereld en de politiek die belang hebben (gehad) in het oppompen van huizenprijzen naar totaal onrealistische bedragen ;-)

@21 ik voorzie geen probleem, zolang de lonen niet zakken zullen mensen altijd flink wat kunnen betalen, zeker als je in het achterhoofd houdt dat er nu veel minder wordt bijgebouwd. Een tijdelijke dip. En zolang de SP niet aan de macht komt zal het redelijk blijven gaan met Nederland.

@21
Als je goed op funda kijk dan zie genoeg huizen te koop voor een schappelijke prijs .
Maar ja als dat niet goed genoeg is .
Dan zit er maar een ding op harder sparen .
Jouw redenatie slaat dus als een tang op een varken .
Om maar een voorbeeld te noemen was in mijn jeugd een huis zonder CV heel gewoon .
Tegenwoordig moet er een CV in drie dubbel glas een luxe keuken ,.
prachtige badkamer anders is het niet goed genoeg .
Ja die dingen kosten nu geld .

@23

Jij kunt een vervallen krot in een achterstandswijk voor 150.000 euro een schappelijke prijs noemen. Ik noem het nog zeker 30% tot 40% te duur. Ik raad je aan; kijk eens in het welvarende Duitsland wat huizen van vergelijkbaar niveau en kwaliteit daar doen. Die zijn zeker die 30% goedkoper en dat zegt voor mij genoeg waar het in NL naar toe gaat als de HRA (gedeeltelijk) afgeschaft wordt.
Een starter heeft niet veel hogere eisen volgens mij dan 20 jaar terug.
Daarbij moet je de huidige technologische vooruitgang als standaard isolering en CV niet mee tellen.
Je vergelijkt een Opel Kadett van 30 jaar qua techniek, comfort en luxe ook niet met een astra van dit moment.

Jij kunt mijn redenaties wegzetten als dat ze slaan als een tang op een varken maar ik lees van jouw geen enkel valide tegenargument waaruit je hard maakt dat huidige prijzen reeël zijn.
Natuurlijk moet je sparen; heb ik ook gedaan. Maar vooral gewoon een paar jaar wachten als koper; tegen de komende prijsverlagingen valt niet op te sparen.

Wedervraag; waarom misgun jij de huidige jeugd een relatief goedkope betaalbare woning? Je bent zelf, neem ik aan, toch ook jong geweest?

@22

Vandaag op buitenhof; 80.000 tot 90.000 extra werkelozen in dit jaar.
En dat is vele malen serieuzer dan 2 of 3% koopkrachtverlies war bijna iedereen nog wel kan dragen.
Daarnaast het initiatief van de drie linkse partijen van gisteren om massaal goedkope woningen te bouwen uit leegstaande bedrijfspanden. Ook niet echt lekker voor de huizenmarkt.
En de HRA natuurlijk; het zwaard dat boven de markt blijft hangen.
Waarop basseer jij dat dit een tijdelijke dip is? Feiten of tendenzen in die richting svp?

@24 je moet even wat verder Duitsland in rijden, dan zie je hoe schappelijk die prijzen werkelijk zijn, je gaat het achterland toch niet vergelijken met de randstad of het rurhgebied, "appels<-->peren".

@25 Ik zal je even teleurstellen, de meeste werklozen zullen geen huis bezitten, en als ze dat wel deden dan hadden ze er wel voor gezorgd dat ze niet gelijk aan de grond zitten, de meeste woningeigenaren hebben gewoon wat reserves, in tegenstelling tot veel huurders. De laatste groep denkt daarom dat bij een ontslag er gelijk stront aan de knikker is.

Links is ten eerste niet aan het roer, en bestemmingsplannen veranderen gaat ook niet zomaar, inclusief een bedrijfspand woningklaar maken. klinkt leuk, maar is echt een zwaar achterlijk idee als je een beetje erover nadenkt.

Verder, elke crisis is tijdelijk, kijk de geschiedenisboeken er maar op na. De HRA die gaat echt niet zomaar verdwijnen zonder compensatie op andere gebieden.

@24
Dus ik heb gelijk .
Het moet heel mooie zijn anders is het niet goed genoeg .
Nee je mag de standaard technologische vooruit gang niet mee tellen .
Het moet het gratis worden verstrekt .
Hoe waren de keukens en badkamers vroeger .
Die luxe uitrusting die men tegenwoordig wenst , mag je ook niet meetellen in de prijs
Wat een kul redenatie .

De oorzaak van de "huizenmarkt zeepbel" is breed, maar kan wel worden gerubriceerd:
1-De laatste ruim 30 jaar ( t.m. plm.'05) was er sprake van een inflatie in de markt, plus fors stijgende bouw- en grondprijzen. Dus elke aankoop was na verloop van tijd veel meer waard.
2-De overheid stimuleerde, terecht, het eigenwoning bezit door de hypotheekrente aftrekbaar te maken.
3-Banken waren ten tijde van financiele groei (van plm. 1980-2005) bereid om maximaal geld te lenen voor hypotheken (Huizen werden timmers steeds meer waard, de lonen stegen jaarlijks en u werd zelfs verzocht "uw overwaarde te verzilveren")

Ja, en toen kwam er een enorme kink in de kabel, een algehele, zware recessie en banken vielen van het ene financieele debacel in het andere, de lonen stegen niet meer, er volgden ontslagen, de overheid deed een grotere aanslag op gezinsbudgetten middels belastingen, enz.,enz.

Nu zijn er een drietal kategorien huizenverkopers te onderscheiden:
*1/3 WIL eigenlijk niet verkopen, men vraagt een veel te hoge prijs en zegt: als we het hiervoor niet verkopen, blijven we gewoon hier wonen.
( ze genieten a.h.w. van de zeepbel )
*1/3 KAN niet verkopen lager dan de (te hoge) vraagprijs, komen dan nog dieper in de schulden.
( ze zijn a.h.w. de dupe van de zeepbel )
*1/3 is de werkelijke markt, echter de helft hiervan heft qua prijs (met makelaars) teveel naar de hoge vraagprijzen van de eerstgenoemde 2 groepen gekeken. De andere helft (plm. 17%) kan en wil wel verkopen, snapt aardig hoe de hazen lopen, en daar is de verkoopprijs reeel. Echter wel tussen de 20-30% lager dan de gemiddelde ( te hoge) vraagprijzen!
En dan hebben we de "echte" markt aardig in kaart.

@26

Ik vergelijk het NL achterland met het Dl achterland of het Ruhrgebied met de Randstad. Ik vergelijk geen appels met peren.
Maar je wilt het zien of niet zien.
Twee volkomen willekeurige voorbeelden redelijk dicht bij elkaar met dezelfde prijsstelling;

http://www.immobilienscout24.de/expose/63461241
http://www.funda.nl/koop/boxmeer/huis-4508464-v...

Vwb die werkelozen; mensen zijn tegenwoordig veel kwetsbaarder voor werkeloosheid omdat de hypotheek steeds meer op twee lonen is gebasseerd.
Een van twee werkeloos is al een gigantisch probleem voor veel tweeverdienders.
Deze crisis is niet te vergelijken met andere recente crises. Hooguit met die uit de jaren 30 die pas werd "opgelost" door WO 2.
Ik hoop niet op een herhaling van dat scenario uiteraard maar ik denk wel dat we kunnen spreken over een verloren deccenium voor de komende jaren tot 2020.
Maar we zullen zien; ik hoop uiteraard dat jij gelijk hebt ;-)

Gewoon langer blijven zitten in je huis, over een paar jaar komt het wel weer goed hoor schatje!!! ;-)

HET probleem op de huizenmarkt heet VERTROUWEN, dat is weg bij de consument en de overheid en banken helpen niet mee....

De vraagprijzen zijn inderdaad te hoog, dat moet ook wel omdat de makelaar weet dat aspirant kopers 10 tot 15% afbieden. Dus buiten dat de waarde van woningen gedaald is, zijn ze vaak ook nog te hoog geprijsd. Gelukkig bieden wij al enige tijd met Vastgoed-Auctions.nl een goed alternatief waarmee woningen sneller en voor de marktwaarde verkocht worden. Vastgoed-Auctions.nl is een vrijwillige online veiling waar woningen per opbod verkocht worden. De woningen worden met een lage bieden vanafprijs in de markt gezet, vanaf dit bedrag mogen geïnteresseerden vervolgens een bod te doen. Doordat de verkoper het recht tot gunning behoudt, hoeft hij niet onder de gewenste opbrengst te verkopen.

Simpel als je garandeert dat de aspirant koper het eigen huis verkoopt is er geen probleem. Vaak zelfs tegen een lager prijs zijn ze vaak bereid te handelen. De prijs op zich is niet zo'n issue het gaat om wat ze bij moeten leggen of over willen houden.
5 open huizen vrijwel niemand geweest. (nieuwbouwproject dat al 5 jaar in de verkoop is). Adverteren met de mogelijkheid tot het inruilen van de huidige woningen. Ronde de 80 kijkers.

Toch begrijp ik niet waarom mensen keer op keer hameren op een compensatie voor de HRA waar ze jaren lang gebruik of in sommige gevallen misbruik van hebben kunnen maken. Als je de hypotheek niet kan betalen zonder HRA dan had je in eerste instantie de HRA niet in de berekening van je hypotheek moeten laten meenemen. Dit is iets wat de meeste kopers wel hebben gedaan. Als nieuwe koper wil je niet opgezadeld worden met de problemen van de verkoper of met het feit dat de verkoper niet een stukje winst wil inleveren.
Tevens wil men de K.K. terug verdienen na een paar jaar in het huis wonen. Alles kost geld, wonen ook. De BPM op een auto krijg je ook niet terug als je je auto wilt verkopen. Mensen moeten van het idee af dat wonen gratis is en dat als je een huis koopt recht hebt op voordeel ten opzichte van mensen die huren.
Met de juiste prijs kan je je huis prima slijten op dit moment, als mensen het niet kunnen/willen betalen wordt er niet gekocht.

In de VS is er iemand opgestaan en die is in de bres gesprongen voor de huizenbezitters met een te hoge hypotheek.

Wat hij doet is het volgende:

Hij laat de hizioeneigenaren berekenen wat hij of zij wel kan betalen en hij berekend wat het his zal opbrengen bij een veiling. Vaak zit daar een verschil in ten faveure van de huizenbezitter. Hij gaat dan met de huizenbezitter naar de bank en steekt het volgende verhaal af. De huizenbezitter kan zijn hypotheek niet meer betalen (eis is wel dat je een bepaalde achterstand hebt opgelopen). Het huis staat op de nominatie om te worden geveild. Jullie (de bank) krijgen er dan een X bedrag voor. De huizenbezitter heeft aangegeven dat wanneer er een deel van de hypotheek wordt kwijtgescholden en er een restschuld overblijft van het veilingbedrag plus nog wat er twee winnaars zijn. De bank omdat zij toch meer krijgen dan de veilingprijs en de huizenbezitter omdat de lasten zijn gedaald.

Zou mooi zijn als dit hier ook kon.... Ik denk dat er dan ook een heleboel veilingen minder zouden zijn.

De enige die baat hebben in deze tijd van de crissis op de huizenmarkt, is de starters op de markt..( iemand die van huren naar kopen gaat ) vrienden van ons gingen eens kijken wat er was op de koophuizen markt en vonden een leuke huisje waar ze verliefd op werden. Maar wel boven hun budget, ze deden een bod van ruim 20% onder de vraagprijs..de makelaar vond dit een schandelijk bod, maar de verkopers gingen accoord..nu hebben ze dit huis gekocht met een starterslening..

Een huis is toch om in te wonen en dient toch niet als speculatie object; voor de gewone man dan he.:-)

@36 staretrs hebben nog wel profijt. De banken willen nu dat er nog maar 90% van het benodigde geld uit hypotheek bestaat. Dus je moet eerst een zak geld meenemen voor je een huis kan kopen..... vroeger kon je geld gebruiken om het in te richten of the verbouwen