Gewoon de gemeente aanschrijven en een herziening laten maken. Als ze daaraan niet willen meewerken kun je naar de rechter stappen. In 9 van de 10 gevallen loont dat.

Nog niet mogen ontvangen, ben benieuwd dus...

@1 Maar het kost je wel tijd, energie en een heleboel ergernis.
Bovendien is niets zeker: onze rechtspraak is niet zo recht als onze overheidsdiscipelen ons wel eens willen laten geloven.

Daarbuiten: het is natuurlijk te schandalig voor woorden dat overheden ons blijven uitpersen.

Normaal heb ik geen medelijden met de bezitters van een eigen huis, maar dit vind ik wel bijzonder sneu en zeker onrechtvaardig. Gemeentes, speel nu eens eerlijk spel en trek de burgers eens niet het vel over de oren.

Er telt maar een ding: inkomsten voor de gemeenten. Dat je dat doet door verlaging vande huizenprijs en verhoging per duizend euro is beter te begrijpen dan de prijzen van huizen gelijk houden en daarmee de gemakkelijkste weg kiezen.

Kan ook zijn dat je bezit aanzienlijk te laag is gewaardeerd in het verleden. Dat zou een stijging van de waarde wel kunnen rechtvaardigen, Dan heb je wel jaren geprofiteerd van een te lage aanslag.

Vooral het feit dat een gang naar de rechter exorbitant in prijs is gestegen, baart me zorgen. Het maakt de toegang voor 'Jan en alleman' over de weg der rechtspraak een stuk minder makkelijk. Iets wat niet alleen gevoelsmatig indruist tegen de principes van de rechtsstaat.

Het smerige zit daarin dat ze het gewoon proberen...als iemand geen bezwaar indient (en dat zijn er nogal wat) dan steken ze het gewoon in de zak. Als dit soort praktijken gebezigd worden dient het votallige college ontslagen te worden, het is ordinaire diefstal, niet meer en niet minder!

Ik heb hem nog niet ontvangen maar als het zo is, te verwachten want het gemeentehuis moet verbouwd worden na de herindeling. dan organiseer ik een demonstratie. Ben het zo zat dat gepluk!!!!!! Overheden geef minder geld uit, moeten wij ook!!!!!!

Wel ja, nog meer plukken!! Het houdt niet op. Ik ga zeker bezwaar aantekenen!!! Alles wordt minder in onze gemeente......zwembad weg, bibliotheek bijna niet meer open.......etc.etc.

Kan je geen aangifte doen tegen de gemeente wegens poging tot oplichting? Wellicht een wethouder veroordelen, doen ze het nooit meer.

Politici op lokaal niveau zijn even onbetrouwbaar en gemakzuchtig als op landelijk of internationaal niveau.

bezuinigen is naar mijn idee nog steeds minder geld uitgeven... Niet zoals ze nu doen, gemeenten en natuurlijk DEN HAAG

Namens alle Nederlandse Gemeenten onze welgemeende excuses.
Volgend jaar zullen wij de WOZ met 10% verlagen.
En de gemeentelijke tarieven die hierop gebaseerd zijn met 10% verhogen. :-)
Ja kom, we moeten iets doen om onze uitgaven op peil te houden, door de stagnerende bouw hebben we ook al geen inkomsten meer uit de grondverkoop.En de overheid bezuinigd wel op subsidies, maar de gemeente niet.

' Huiseigenaren die de WOZ-beschikking de komende tijd ontvangen, zal voor velen een teleurstelling zijn.'

Mensen van Nu.nl,

Bij deze het verzoek jullie personeel een cursus fatsoenlijk schrijven in het nederlands aan te bieden.

Als die beschikking niet naar mijn zin is, stap ik naar de rechter!

Het systeem klopt simpelweg niet, ook over de waardering van bedrijfsobjecten mag wel wat gezegd worden. We hebben allemaal wel wat beters te doen dan de overheid corrigeren. Heb je bezwaar gemaakt dan volgt toch weer een eigenwijs antwoord waarin je deels in het gelijk wordt gesteld en laat je het er maar bij.

Het was te verwachten.
Nu de aanslagen van de gemeenteheffingen in de bus vallen begint het gemor.
De gemeente vindt dat je huis veel meer waard is geworden, en spint daar garen bij.

De gemeente hanteert de WOZ waarde, die ze relateren aan de verkoopwaarde van de panden die verkocht zijn in de omgeving.
De adder onder het gras is, dat gemeenten alleen maar relateren naar die huizen die voor de hoofdprijs zijn verkocht.
De voor veel minder verkochte huizen laten ze natuurlijk buiten beschouwing.
Maar die waarde kan jezelf ook berekenen
Gewoon een aantal huizen opzoeken in de buurt, de verkoopprijzen en de vierkante meters bij elkaar optellen en de gemiddelde prijs per m2 op de rest van de woningen projecteren.
Daar hoef je dus maar weinig voor te doen.
Als je bijvoorbeeld Buurtlink aanklikt en je postcode invoert, dan zie je vanzelf een lijst van huur en koopwoningen in de buurt.

En je kan je ook afvragen waarom we daarvoor nog “echte” taxateurs betalen.
Want die werkwijze kan zelfs een 15 jarige nog hanteren.

Pure diefstal.

Ik heb 2 jaar geleden nog aktie gevoert maar niemand die reageerde. Dus de mensen vinden het wel goed zo

Onze overheid, landelijk, provinciaal en lokaal, is gewoonweg niet te vertrouwen. Bah.

"Door de crisis zijn de huizenprijzen gedaald maar dat resulteert niet altijd in een lagere aanslag."

Precies de prijzen zijn gedaald...dat wil nog niet zeggen dat je huis minderwaard word, je krijgt er alleen minder voor...dus minder overwaarde ! Dus niet meteen lopen zeiken....

Wel moet ik er bij zeggen dat een waarde verschil in een jaar van 40 of 50 duizend euro wel exhorbitant hoog is, en zou dit zeker ook aanvechten. We worden al genoeg leeg gezogen door die bloedzuigers.

Die hele WOZ is een wassen neus. De uitvoering van de Wet WOZ kost kapitalen. Verhoog een andere belasting, bv de afvalstoffenheffing en schaf die hele WOZ af. Een hoop werkverschaffing. Ook voor het waterschap (omslag)en de rijksbelasting (forfait) kun je wat anders verzinnen. Onder de streep is iedereen goedkoper uit.

Wethouders en ministers voelen zich nog altijd veilig omdat ze in het 'algemeen belang' beslissingen nemen.

Ik brul al jaren dat het de hoogste tijd is om dergelijke telraamfiguren HOOFDELIJK aansprakelijk te gaan stellen voor hun manier van werken.

Het is toch van den zotte dat, in dit geval, huiseigenaren weer opdraaien voor het rondbreien van begrotingen?!?

Het is oh zo verrotgemakkelijk gemaakt voor die snijbonen om burgers te plukken!

Ik geloof dat ze willen dat we met zijn allen failliet gaan! !!! En dat kost de belasting en overheid nog meer.

Dat een WOZ-waarde opeens (veel) hoger uitvalt, kan diverse oorzaken hebben. Misschien was de getaxeerde waarde vorig jaar veel te laag (hoor je nooit iemand over klagen). Of is het huis gerenoveerd. Of is de hele buurt veranderd/opgeknapt.

Het lijkt me weer flinke stemmingmakerij. Vast zijn er soms vraagtekens te plaatsen bij bepaalde WOZ-waarderingen. Maar dan gaat het om individuele gevallen op een totaal van enkele miljoenen.

@22. Goeie, je huis wordt niet minder waard, je krijgt er alleen minder voor. Hahaha.

@11
Jij wilt dus wel allemaal voorzieningen maar nergens voor betalen?

Woz is een extra belasting en moet weer veel geld binnen halen, het brengt de burger niets maar kost een berg.

@7 dat geloof je toch niet echt, dat ze de waardering van je huis onderschatten, laat me niet lachen zeg. Overgewaardeerd dat wel. Marktwaarde van je huis 150 duizend, standaard aanslag voor 170 duizend, gek hé? Gelukkig na meerdere klachten van mensen uit de straat is de aanslag verlaagd (aantal jaar geleden). Maar er zijn zat mensen die niet (durven te) klagen en dus gewoon betalen omdat men niet voldoend inzicht heeft hoe het werkt.

@6 Voor de verhoging van het tarief heb je toestemming van de gemeenteraad nodig. Voor het vaststellen van een hogere waarde niet, dat kan de afdeling Belasting naar believen doen.
Het is een bekende truck van de gemeenten, te hoge waardes vaststellen.
Een minderheid gaat in bezwaar, dat scheelt al een hoop. Van de bezwaar schriften wordt standaard het overgrote deel afgewezen (instructie van hoger hand, heb ik zelf verschillende keren gehoord van mensen die betrokken zijn bij de behandeling van de bezwaren). Men weet dat er vervolgens maar een paar procent in beroep gaat bij de rechter. Vaak is het al zo dat op het moment dat de dagvaarding van het beroep bij de gemeente binnenkomt je door de afdeling Belasting wordt gebeld of er toch niet over de hoogte van de WOZ waarde kan worden gesproken (zelf meerdere malen meegemaakt).
Kabinet Rutte heeft het door de verhoging van de griffierechten in 2012 mogelijk gemaakt, dat de gemeente nog onbeschofter gaan graaien. Want de griffierechten zullen fors stijgen, waardoor nog meer mensen van een beroep zullen afzien. Mark zal dat wel weer marktwerking gaan noemen.

Hoe lang pikken we dit soort gelijke geintjes nog.....................mensen

Nou dit weer, nou, wacht in spanning af op de brief. Wordt er zo langzamerhand moedeloos van van dat gepluk. De uitdrukking "ik werk om te leven“ komt nu toch echt uit. Werk me uit de naad om nog een beetje fatsoenlijk te kunnen leven, maar wordt op deze manier wel heel erg peniebel zo.

@23 Afvalstoffenheffing is gebaseerd op de WOZ :-)
De WOZ is inderdaad jarenlang een wassen neus geweest, ik kreeg jarenlang aanslagen die veel lager waren dan de verkoopwaarde. De laatste jaren hebben ze dit versneld gelijk getrokken. Maar de manier waarop slaat nergen sop, het is natte vingerwerk wat ze afleveren.
Ben benieuwd wat ik nu in de bus krijg.

@34

Afvalstoffenheffing hang af van de hoeveelheid en grootte van de afvalbakken die je hebt. Heeft niets te maken met de WOZ waarde.

Jarenlang steeds hogere woz. Ook steeds hogere huizenprijzen. Nu gaat het boeltje omlaag, breed. Dus ook breed lagere woz.

Hogere woz waarden 2012 is diefstal, graaigedrag, kies maar.

Als wij naar de rechter moeten omdat de gemeente het niet fair speelt dan kost het ons geld. Als de gemeente procedeert kost het ons ook geld want zij doen alles met gemeenschapsgeld. Lekker makkelijk om te procederen van andermans geld terwijl ze zelf de aanstichters zijn. Wat een land.

Naar mijn mening is de economische waarde van bestaande woningen in Rotterdam vaak te laag, daar moet ooit een correctie op komen.

Hetzij dat de woningen in de omgeving veel zwaarder dalen, hetzij dat de prijzen van de woningen in Rotterdam gewoon steigen.

Toen ik ruim 10 jaar geleden een woning in Rotterdam kocht, was op dat moment de economische waarde ongeveer de helft van de herbouw waarde. Na 10 jaar was dit nogsteeds iets van 75% - 80% van de herbouw waarde. De WOZ waarde was gebaseerd op de economische waarde die dus duidelijk lager ligt dan huizen in andere steden of zelfs rondom Rotterdam.

@35
Flauwekul !

@23 Afschaffen van de WOZ en dan de afvalstoffenheffing verhogen,betekent dus dat de huurders meer moeten gaan betalen voor de kopers.

@1 Doe dat volgend jaar dan maar niet meer,want dan ben je 400 euro kwijt aan griffie kosten.
Dit rechtse kabinet houdt je wel onder de duim.

via de site http://www.wozwaardeinfo.nl/gratis-woz-bezwaar-... kan je gratis bezwaar laten maken tegen te hoge beschikkingen door WOZ juristen

@12 Een bestuurder die de zaak vernachelt treedt af en gaat met wachtgeld lekker wachten tot het overgewaaid is. Veroordeling? Nooit van gehoord.

Ongelooflijk, dit land.
Werkelijk uit alle hoeken en gaten wordt de laatste euro uit je portemonnee gegrist.

Zo zie je maar weer wij worden weer gemaid door Den haag
Zie je nou wel de grootste oplichters van
Nederland

@30 @7 heeft gewoon gelijk, de gemeente is verplicht om een rieele marktwaarde te waarderen, sommige gemeentes (waaronder Rotterdam) staan er om bekend dat ze te laag waarderen uit angst voor bezwaarschriften. Nu worden ze teruggefloten door de waarderingskamer en begint de Telegraaf te roeptoeteren...
Als de gemeente meer belastinginkomsten wil, dan moeten ze dat doen door de onroerendzaak belasting te verhogen, de WOZ waarde moet gewoon kloppen.

Met m'n eigen huis meegemaakt:
WOZ ging van 475.000 naar 750.000,- in één jaar.
Natuurlijk bezwaar gemaakt. Mijn bezwaar onderbouwd met een taxatierapport van een makelaar. (Kosten ruim € 400,-)
Bezwaar gegrond verklaard. WOZ ging naar 495.000,-
Een jaar later: WOZ waarde ging weer naar 750.000,-
Weer bezwaar gemaakt, met het zelfde taxatierapport.
Bezwaar ongegrond verklaart. Omdat het taxatierapport meer als een jaar oud was !
In beroep gegaan. Procedure heeft 4 jaar gelopen.
Elk jaar ging men uit van die 750.000,- + indexering. Elk jaar vervolgens bezwaar gemaakt.
Uiteindelijk na 5 jaar werd ik met alles in het gelijk gesteld en heb ik een hoop gecrediteerd gekregen. Wel nadat je al die jaren veel te veel hebt moeten betalen.

De komende jaren zullen dit soort zaken veel meer voor gaan komen, omdat de OZB voor gemeenten gewoon een sluitpost op de begroting is.
Aangezien ze steeds minder geld vanuit Den Haag krijgen, wordt de sluitpost steeds groter.
U bent gewaarschuwt !

@38 Hmmm... wel interessant. Heb overigens wel bezwaar ingediend... Mijn WOZ waarde is gestegen met €86.000 t.o.v. van vorig jaar?! Ben gewoon benieuwd hoe men dat gaat uitleggen...

@40 Was maar een voorbeeld, of huiseigenaren een andere tax opleggen.

@46 Jezus.. het kan dus nog erger...

@38 de herbouwwaarde heeft niks met de markwaarde te maken.

@4 helemaal mee eens, heb wat dat aangaat dezelfde mening. Dit is iets wat gewoon niet door de beugel kan. Wedden dat de WOZ voor een bepaald elite clubje juist omlaag is gegaan...

@39

Een voorbeeld van de berekening van afvalstoffenheffing van een willekeurige gemeente:
1. De afvalstoffenheffing bedraagt per perceel per belastingjaar:
a. als dat perceel wordt gebruikt door één persoon: € 178,80;
b. als dat perceel wordt gebruikt door meer dan één persoon: € 238,32.

1.1 De belasting zoals bedoeld in onderdeel 1 wordt verhoogd voor het op 1 januari van het belastingjaar of, als de belastingplicht later begint, bij aanvang van de belastingplicht, in bruikleen hebben van één extra:

a. container bestemd voor groente-, fruit- en tuinafval, per belastingjaar per extra container met: € 78,24;
b. container bestemd voor de overige huishoudelijke afvalstoffen, per belastingjaar per extra container met: € 116,76.

2. Naast wat is bepaald in de leden 1 en 1.1 bedraagt de belasting per aanvraag voor het door of namens de gemeente laten ophalen en verwijderen van wit-/bruingoed of takken/snoeihout, voor zover het gaat om inzameling op vastgestelde dagen, per afvalsoort, voor maximaal 2 kubieke meter: € 31,55.

Voor de berekening van de belasting geldt een gedeelte van de eenheid van 2 kubieke meter als een volle eenheid van 2 kubieke meter.

Bron: http://decentrale.regelgeving.overheid.nl/cvdr/...

Vertel: waar komt de WOZ waarde voor in dit verhaal?

@46 het rapport had vergoed kunnen worden obv de proceskostenvergoeding. En u had het rapport moeten laten updaten, te onderbouwing moeten er referenties bij van actuele verkoopcijfers. Dat had de makelaar u trouwens ook moeten vertellen.

@47 men gaat u uitleggen dat de waarde ieder jaar opnieuw moet worden vastgesteld en dat een vergelijking met voorgaande jaren niet relevant is. (Misschien was het vorig jaar wel te laag..)

Weer zo'n ik leid af van het werkelijke probleem topic. Het probleem is de waardedaling van je woning, niet dat beetje WOZ-belasting dat daarover betaalt. De gemeente probeert gewoon deze marktovereind te houden, niets mis mee toch? VEH zou blij moeten zijn met de hogee waarderngen als support van de woningmarkt. Ik heb het lidmaatschap van VEH al een tijdje geleden opgezegd.

"Precies de prijzen zijn gedaald...dat wil nog niet zeggen dat je huis minderwaard word, je krijgt er alleen minder voor."

@22

We hebben het hier over de economische waarde van een object, en die is per definitie gelijk aan de prijs die ervoor betaald wordt.

Mijn bezwaar tegen de aanslag van 14% meer van maart 2011 werd eind december 2011 afgewezen omdat de gemeente nog een paar huizen kon noemen die in 2008 en 2009 verkocht waren tegen een veel te hoge prijs.
Een taxatierapport laten maken kost ca. 500Euro en dat weegt dus niet op te verhoging.
Op brieven aan de gemeente over dit onderwerp krijg je niet of bijna een jaar later antwoord.
Ik doe dat dus nu ook met betalen van de gemeentelijke belasting.
De rechter mag zich er nu over uitspreken.
Wellicht het beste als iedereen protesteert.

@46 Te walgelijk voor woorden dat jij je bezwaar wèl moet onderbouwen en dat de gemeente je doodleuk met die kleine 60% verhoging om de oren slaat.
De bewijslast zou aan de kant van de gemeente moeten liggen.

Typisch geval van niet echt willen bezuinigen op de overheidsuitgaven van ons rupsje nooit genoeg.
Kies maar weer voor de makkelijkste weg en zuig je burgers maar verder uit!

@31
Grote plus, want wat u schrijft klopt heel zeker.
In onze rij huizen zijn wij de enige die bezwaar (durven) maken. Tot dusver 3 x gedaan en 3x gelijk gekregen.
De eerste keer ook in beroep bij de rechtbank: op de dag dat de dagvaarding binnenkwam een telefoontje avn de gemeente: wij hebben uw bezwaar niet goed bekeken. U heeft gelijk. En de aanslag werd verminderd met het bedrag dat wij hadden gevraagd....
Het vervelende van het verhaal is dat het niet om hoge bedragen gaat waarmee de OZB dan wordt verlaagd; het is tientjeswerk. En de meeste mensen denken dan: laat maar zitten.

Wettelijk gezien bestaat het "bezit" van een woning of ander gebouw als zodanig niet. Voor de wet geldt alleen het eigendom van het perceel grond met alles wat daarmee fysiek is verbonden (bijv een gebouw). Het zou dus voor de hand liggen om uitsluitend aan de hand van het perceel grond een belasting te heffen. Hoogte tarief afhankelijk van de bestemming van de grond (gebruik bestemd voor woning, bedrijfspand, geen bouwgrond) per vierkante meter. Tarief landelijk vaststellen en voor iedere Nederlander gelijk. Het aantal m2 van een perceel is exact bekend (kadaster) en de bestemming van de grond staat in het bestemmingsplan, dus het is gewoon een rekensom en er hoeft niet "getaxeerd" te worden. Een taxatie is immers nooit exact en over de hoogte daarvan kan immers altijd gediscusieerd worden.

Ben benieuwd wat wij nu moeten betalen. Nog even afwachten.
Vorig jaar was het ook al meer dan het jaar ervoor. Bezwaar aantekenen had totaal geen effect.
De WOZ wel laten meegaan met de stijging van huizenprijzen maar niet mee laten dalen als de huizenprijzen ook sterk zijn gedaald.
Komt me bekent voor, gebeurd met meer producten.
Eerlijk is het zeker niet en het riekt naar corruptie.

Deze graai-cultuur is nog erger dan de Griekse!!

@53, Die kosten zijn achteraf ook vergoed. Na 5 jaar.
In de referenties met actuele verkoopcijfers zit nu precies het probleem.
Er werden referentiepanden gebruikt door de gemeente die kant noch wal raakten.
Compleet ander woningen met 3x zo veel grond, ligging in ander dorp (binnen dezelfde gemeente), groot verschil in kuubs etc.

Het probleem van het huidige systeem is dat er gebruik wordt gemaakt van een computerprogramma dat woningen met redelijke gelijkenissen aan elkaar worden gekoppeld. Dit wordt weer gekoppeld met recente verkoopprijzen van één van deze woningen.
Als de computer echter geen referentiepanden kan vinden in het systeem, worden er maar wat criteria weggelaten en gaat het koppelen compleet fout.

nu ja, de democratie is duur...

@55 das een hele leuke theorie, sluit alleen niet heel erg aan op de praktijk. Heb een andere theorie, het zijn zakkevullers

@46 dat heb je nu met dat stelletje nutteloze luie en kortzichtige ambtenaren.
Het slaat natuurlijk nergens op, dat de huizenprijzen gedaald zijn moet de maatstaf zijn en worden vergeleken met dat taxatierapport.
Een huis wordt niet zomaar een paar ton meer waard, zeker niet in een dalende markt.
Het is werkelijk scandalig wat de overheid in het algemeen flikt. zelf beroepen ze zich altijd snel op eerdere afspraken. Hebben wij die als burgers dan niet?
Laten we maar eens bij de volgende verkiezingen de knuppel in het ambtenaren hok gooien en zorgen dat er een flinke opschudding komt in bestuurlijk Nederland.
We zijn het immers spuug zat!

Als de gemeente denkt dat het huis zo veel waard is. Dan mogen ze het hebben voor die prijs.

@61 Hoe zou dat dan bij een appartement moeten?

@68, Heb ik ze ook gezegd, maar dan staan ze je als een schaap aan te kijken.

Wat is door dit soort extra lasten eigenlijk de echte inflatie wat betreft het inkomen. Wat wordt er allemaal buiten de inflatiecorrectie gehouden, waardoor wij steeds sneller onze koopkracht verliezen? Wie weet dat?

@57, Je moet een lange adem hebben, maar uiteindelijk ga je het waarschijnlijk wel winnen. Zoals gezegd, bij mij heeft het 5 jaar gelopen.
Succes.

@38 woz-beschikking wordt onder meer bepaald door verkoopprijzen in de omgeving plus nog wat andere factoren.
en huizenprijzen liggen in rotterdam nou eenmaal laag.

dit geval van 50k verhoging.. daar is vast iets duurs bijgebouwd of iemand heeft zn huis voor veel geld verkocht

"Een woning wordt vergeleken met vergelijkbare woningen die rond de waardepeildatum zijn verkocht. Soms kunnen de verkopen ook verder van de waardepeildatum verwijderd zijn. Dit kan zich voordoen als er weinig verkoopcijfers van vergelijkbare woningen beschikbaar zijn. De waarde wordt dan herrekend naar het waardeniveau op de waardepeildatum."

De jongste waardepeildatum is 1 januari 2012 dus dan valt er redelijk te herleiden waar de woz-waarde op gebaseerd is :)
En omdat "vergelijkbare woningen" in de praktijk niet altidj het geval is.. kun je vaak zonder veel gedoe bezwaar aantekenen en gelijk krijgen.

Dit is oplichting door gemeenten die alle woningen te hoog taxeren om hogere belastingen te kunnen vorderen. Zelf ga ik dit zeker aanvechten ook al heb ik een huurwoning. Het gaat om het principe.

'....bijvoorbeeld een woning die vorig jaar nog 154.000 euro waard was ...'

Een koophuis in Rotterdam? Dat is dan zeker een schuurtje. Ik raad de inwoners aan maar niet in andere gemeenten te zoeken naar een woning ;-)

..

De enige echte oplossing is, om collectief een "vuist" te maken en massaal een bezwaar indienen.

De grootste "veroorzaker" van deze aangelegenheid is, de voormalige minister van Binnenlandse zaken (en burgemeester van Nijmegen) mw. Ter Horst ("Guusje Nadorst" voor intimi).

Zij heeft de wet ingetrokken, waarin de onroerend goed belastingen voor gemeenten met de inflatie werden gekoppeld en aan een maximum werden gebonden, zodat gemeenten hun vrije gang konden gaan !

..

@69 Dat is toch niet zo moeilijk? Als jij in een complex woont met 50 appartementen, ben jij voor 1/50ste deel (2%) eigenaar van het complex, dus ook van dr grond.

@71 De echte inflatie is veel hoger omdat de overheid al velen jaren de berekenings formule toepast met geschoonde cijfers. Wat zij zelf als verhogingspercentage niet van toepassing vindt wordt niet meegenomen. Ook worden bepaalde artikelen niet meegenomen omdat zij die niet belangrijk vinden. Het kwaad zit hem vaak ook in de heffingen met een onbepaalde naamvoering zoals verkapte belastingverhogingen in de groene sfeer. Zo kan het gebeuren dat het besteedbare inkomen altijd meer daalt dan de inflatiecorrectie. Vooral nu telt het cumulatieve effect extra omdat er een combinatie ontstaat van lastenverzwaringen. Door het minder worden van de huizenhandel verhogen ze juist de lasten om meer overheidsinkomsten te genereren. De overheid is verslaafd aan een bepaalde hoeveelheid geldroulatie die zij ook zichzelf en anderen oplegt waardoor zij dit niveau moet handhaven. Nog erger, hoe slechter het gaat met de economie des te meer aan lasten ze ons oplegt. Daar komen nog eens die miljarden bij die aan failliete landen werden gegeven. Dit is nog maar het begin.

ik vind dat ze van de gemeente nou eens gewoon een vakjes vel naar ieder huisadres moeten rondsturen en vragen wat dat huishouden vind hoe het geld bij de gemeente moet binnenkomen........kunst/cultuur / scholen / vernieuwing / bjeaardensoos / groen in de wijkne / speeltuinen.....laat iedereen gewoon lekker stemmen dan kunnen ze hun bezuinigingsbeleid daar aan aanpassen...

De woz berekening is een farce. Zelf meegemaakt dat nadat ik mijn gekocht had in hoogconjuctuur de woz na dat jaar meeging met mijn aankoopwaarde. Op de woz beschiking stonden de referentie huizen waarop deze berekening waren gestoeld. Die waren allemaal zon 50 duizend euro lager. De berekening wordt uitgelegd als gemiddelde van de buurt op basis van vergelijkbare panden. Maar eigenlijk is jouw kadaster waarde leidend voor de WOZ waarde.
Bij bezwaar hiertegen werd uitgelegd dat de economische waarde van een pand niets te maken had met wat een huis in de verkoop doet, en dat de verhoging van mijn woz waarde niet gebaseerd was op mijn hoge aanschafwaarde. Sure! Daarnaast was het de gemeente die bepaald hoe de berekening gedaan wordt en welke referenties er gebruikt worden. Hoe ondoorzichtig?
Overigens heb ik mijn woz waarde weten te verlagen door aan te dragen dat het achterstallig onderhoud (bv oude cv ketel, versleten dak) de economische waarde negatief beïnvloed. Maar hoe krom is dat? Stel je voor dat je je huis opknapt: dan betaal je eerst belasting (btw) over de verbouwing, vervolgens mag je dan ook nog woz belasting betalen over de investering dat van jouw eigen geld bekostigd is en bij verkoop mag je daar nog een keer een lumpsump over af dragen....

En hier zou de regering er voor hun burgers moeten zijn, en de gemeenten een halt toe moeten roepen, maar dat moeten we ons maar weer allemaal zelf uitzoeken want anders moeten ze te hard 'werken' in Den Haag. Zo moe van het beleid in NL!

@81

De regering is indirect de aanstichter van dit soort zaken.
Die heeft namelijk ook op een hele hoop dingen eerst forst bezuinigd en vervolgens die taken over de schutting op het bord van de gemeentes gegooid. Die gemeentes moeten nu maar die taken uitvoeren voor fors minder geld dan de overheid aan diezelfde taken besteedde.
De regering gaat hier echt geen maatregelen tegen nemen.

@77 dus iemand in een complex met 100 appartemten die een penthouse van 500m2 heeft de 50ste verdieping op een toplocatie, betaald volgens jou dan een paar % van de 1000 meter grond waar de toren op staat, dit in tegenstelling tot iemand met 1000 meter grond naast een sloperij met een brakkig huisje van 60m2... die betaalt dan het 1000 voudige...

@19 leuk idee, maar dat zijn vraagprijzen, geen verkoopprijzen. Daar zit -zeker tegenwoordig- wel wat verschil tussen.

tja, dit soort dingen hoort nu eenmaal bij de Nederalndse huizenmarkt die van belastingen en (schuld)subsidies aan elkaar hangt. Iedereen en z'n ouwe moer denkt slapende rijk te kunnen worden van de huizenmarkt (burgers, banken, makelaars, gemeenten,...)

Als de goegemeenschap het pikt gaat komend jaar de aanslag toch nog omhoog omdat de prijs per eenheid getaxeerde waarde dan wordt verhoogd.
U denkt toch niet dat gemeenten geen mogelijkheden hebben om u verder uit te zuigen.
Het gaat helemaal de verkeerde kant op, totdat, ja totdat de burger zegt: "Nu is het genoeg!" en in opstand komt tegen het ongebreidelde gegraai van overheden en aan de overheid gelieerde instanties!

@80, Je hebt helemaal gelijk.
Bij mij zijn ze na lang aandringen zelf komen kijken. (op een mooie zomerdag)
Nu woon ik niet slecht, lekker buitenaf etc. Zei de betreffende gemeenteambtenaar "zo lekker achteraf wonen zorgt toch wel voor een meerwaarde van 60-70.000,- Veel mensen zouden er een moord voor doen om hier te mogen wonen"

Waarop mijn antwoord was: Komt u in de winter maar eens terug als het hier in het buitengebied, kaal, koud, glad (strooien kennen ze hier niet) is.
En vraag iemand uit de stad eens of hij/zij hier zou willen wonen.
Geen openbaar vervoer, geen uitgaansgelegenheden etc.

Het kan toch niet zo zijn dat de smaak van een gemeente ambtenaar een eventuele meerwaarde kan betekenen voor je huis.
Wat voor de één een pluspunt is, is voor de ander een minpunt.
Dit mag nooit van invloed zijn op de WOZ waarde van je woning.

@77 Ja klopt maar dan zou de vierkante meterprijs van/onder een appartement substantieel hoger zijn dan van een woning?

Probleem van de lagere overheid ze is er voor zichzelf en een hele tijd later komt de burger. Pure diefstal wuiven dit soort ambtenaren gerwoon weg.

...je kunt ook met de nieuwe (verhoogde) WOZ naar de bank voor (hypotheek)rentekorting. De meeste banken accepteren dit (althans de mijne wel) en krijg je een tiende (0,1) of meer korting op je huidige hypotheekrente.....

Het is net als met de brandstofprijzen, Een daling van de olieprijs is niet merkbaar aan de pomp. Een stijging uiteraard wel en we roepen wel boehoe, maar doen vervolgens niets. Iets met gewillig en slachtbank.

@50, normaal gesproken zou je gelijk hebben, maar als iets veel minder waard is dan de materiaal waarde, dan is er iets vreemds aan de hand. Zeker omdat in het over grote deel van Nederland de situatie eerder andersom ligt. Merk op, ik heb het over herbouw waarde. Het huis gaat om een woning op eigen grond etc..

Juist door dat in andere gemeenten de situatie eerder andersom is, zou ik gewoon met alleen de markt werking een correctie verwachten. Je ziet ook de de prijzen steigen (of veel minder afnemen) in Rotterdam. Resultaat is dat de WOZ hoger uitvalt.

Ik heb zelfs vernomen dat de woning waar ik het over had tegenwoordig voor hogere bedragen worden aangeboden dan 2 jaar geleden. Het is de vraag of mensen ook deze bedragen betalen. Maar op dit moment liggen de herbouw waarde (materiaal alleen) nog boven de vraagprijs als het gaat over deze woningen.

@87 U had kunnen zeggen dat wat de gemeente vindt, niet relevant is, "onderbouw maar met verkoopcijfers.." In @64 stelt u al dat er geen goede referenties waren, dat maakt het voor u alleen maar makkelijker, bij de rechtbank mag de gemeente motiveren waarom ze die slechte referenties gebruiken en niet de betere die u heeft aangedragen.
Beetje typisch dat dat 5 jaar heeft geduurd overgens..

Ik word steeds meer gemotiveerd om een eigen huis te kopen! Ik betaal maar € 154.000 voor een huis dat € 200.000 waard is!! Offuhhh....

@92 De gemeente moet bij courante objecten (woningen en bedrijven) altijd uitgaan van de marktwaarde. Alleen bij incourante gebouwen wordt iets met de herbouwwaarde gedaan, dit is de gecorrigeerde vervangingswaarde (stichtingskosten- afschrijvingen) en wordt toegepast bij scholen, kerken, sportcomplexen etc..
Bij discussie over de courantheid geldt de hoogste van de 2 ...

@93, De wet schrijft voor dat gemeenten binnen 6 weken na het verstrijken van een bezwaartermijn moeten hebben gereageerd, anders kan je een dwangsom eisen van € 20,- per dag. (max. 1260,-)

Er wordt echter nergens gezegd wat die reactie in moet houden.
Als ze binnen de 6 weken een briefje sturen met "wij hebben uw bezwaarschrijft ontvangen en hebben het in behandeling genomen" hebben ze namelijk ook al gereageerd.
Vervolgens kunnen ze rekken zolang ze willen.

@95 Kerk is toch vrijgesteld ;-)

@96 De gemeente moet niet binnen 6 weken reageren, dat moet jij als zijnde eigenaar van een object. Termijn voor het indienen van bezwaar is 6 weken na dagtekening beschikking. Gemeente handelt bezwaren af voor het einde van het jaar. Als dat niet lukt kun je de gemeente sommeren tot het betalen van een boete.

@98, Je hebt gelijk. Voor WOZ zaken geldt dat er voor het einde van het jaar waarin het bezwaarschrift is ontvangen een uitspraak komt.
Daarna kan de gemeente dit nog 6 weken uitstellen middels een verdaging.

@1 Goed advies als je rechtbijstandsverzekering hebt ander mag je een veelvoud investeren buiten je (onbetaalde!)tijd die je er in gaat steken. Waardoor: Door bestuurders, die ons, betaald van ons eigen belastinggeld, dagelijks verder uitkleden

@97 klopt! +je ;-) moet het wel voor gebedsdiensten worden gebruikt..

OZB maakt de huizen eigenaren een val hopen...want de huizen prijs opstellen vast op basis van de OZB daarom veel te hoog dan werkelijke bovendien de maakelaars werken ook gemeen .die alleen zitten om de kosten van huizen verhoop of huizen inkoop profiteren..

@102 Gelijk heb je ;-)

Kabinet verhoogt eigenwoningforfait met 10 procent
Huizenbezitters krijgen in 2012 te maken met een hoger eigenwoningforfait, maar naar verwachting levert dat voor hen geen extra kosten op. Dat blijkt uit de belastingwijzigingen voor het nieuwe jaar die het ministerie van Financiën heeft gepubliceerd.
Lees verder >
'Waterschapsbelasting huizenbezitters stijgt opnieuw'
Huizenbezitters betalen in 2012 bijna 3 procent meer aan waterschapslasten. De stijging is hoger dan de verwachte inflatie van 2 procent. Volgens de belangenorganisatie moeten huiseigenaren nu al veel te veel betalen voor 'droge voeten en schoon water'. Gemiddeld betalen Nederlandse woningbezitters momenteel 313 euro per huishouden.

@73 De WOZ-waarde voor 2012 wordt bepaald door de marktwaarde van het huis op 1 januari 2011, niet door de marktwaarde op 1 januari 2012. Van belang zijn daarom vooral de verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in dezelfde buurt in de loop van het jaar 2010.

@94 Ik zou de gemeente maar verplichten het huis te kopen voor de door hen gestelde waarde, je mag uiteraard ook een beetje tolerant ze laten afdingen. Maar voor de wet geldt nog steeds: Wie stelt bewijst en dan motten ze maar over de brug komen.

De zegeningen van Gerrit Zalm.... Smerige reken truc,, waar we nu nog de wrange vruchten van plukken....

@all bij mijn weten wordt de WOZ waarde middels de verkoopwaarde van huizen in de buurt geschat, ze kunnen dus niet enorm afwijken en de gebruikt ehuizen staan in een rapportje. Alleen als er een degelijk verschil bestaat heeft een beroep vel zin.

Beste mensen,

Geef het gratis uit handen aan www.hogewozwaarde.nl

Waar zitten de meeste criminelen? Juist... bij de overheid Dat we dat nog niet wisten.