Inderdaad. Zelfregulatie door de NVM branche. Dan komt het allemaal wel goed...
::not::
Sorteer op:
-
Is dit nog nieuws dan? Als je als student op zoek bent naar een kamer liegen ze al over de grote van een kamer. Waarom zou dat bij een huis dan anders zijn?
-
Het blijkt steeds weer: er is in NL niet zoveel corruptie, maar wel ontstellend veel bedrog op alle niveaus. Bah.
-
Tja, dit is toch al jaren bekend.
De enkele keer dat we in het verleden een (te laag) eindbod op een huis deden hebben we dat altijd gedaan onder de ontbindende voorwaarde dat de werkelijke m2-oppervlakte volgens NVM normen niet meer dan 5% afwijkt van de geadverteerde m2-oppervlakte.
We gaan overigens ons huis binnenkort verkopen en onze makelaar wilde alleen 1m2 bijtellen om op een mooi rond aantal m2 te komen. Er zijn dus wel degelijk ook goede makelaars. -
Een woning met 53 of 44 m2 is nogal een verschil! Dat is toch zeker te verhalen op de makelaar. Die heeft de koper immers een woning aangesmeerd met 20% minder woonruimte dan op papier staat aangegeven? Dat noem ik oplichting.
-
Makelaars zijn doorgaands geen haar beter dan autoverkopers, dus wie verbaasd het?
En realistisch, het aantal vierkante meter is slechts een mooie indicatie van de grootte van een woning, maar zegt nog lang niet hoe je die vierkante meters ook kunt gebruiken.
Ik neem aan dat je een woning eerst maar eens aandachtig gaat bekijken, voordat je overgaat tot huur of koop en je niet blind staart op een getal dat uiteindelijk bijna geen waarde heeft. -
@5 Het gaat juist om de vierkante meters die je kunt gebruiken. En buiten een mooie indicatie van de grootte ... vierkante meters zijn peperduur. Zeker als je het over 20% van de totale woon oppervlakte hebt. Da's in mijn ogen toch zeker een getal met waarde.
-
Autoverkopers, keukenverkopers noem maar op, het zijn allemaal enge mannetjes
-
Volgens mij is dit al jaren bekend, in 2006 stond onderstaand stukje al in de Volkskrant
http://www.volkskrant.nl/economie/article335239...
Veel makelaars sjoemelen met woonoppervlak
Van onze verslaggeefster op 01 augustus '06, 02:46, bijgewerkt 1 augustus 2006 02:46
AMSTERDAM - Verkopende makelaars plegen vaak bedrog met het aantal vierkante meters van een woning. Het woonoppervlak gaat kunstmatig omhoog door garages en opbergruimten mee te tellen. Dit blijkt uit onderzoek van de Vereniging Eigen Huis (VEH).
Volgens de VEH-woordvoerder, Marc-Jan Ahne, verschilde in bijna alle van de vijftig onderzochte appartementencomplexen de daadwerkelijke oppervlakte van de woningen van de opgegeven grootte. ‘Sommige makelaars meten erg ruim en rekenen bergruimtes mee.’
Het oppervlakte van een Leids appartement in het onderzoek nam volgens de verkoopinformatie van makelaars in drie jaar tijd toe van 41 tot 54 vierkante meter, hoewel er aan het huis niets veranderde.
Volgens voorzitter Joël van der Reijd van de makelaarsvereniging VBO is slechts incidenteel sprake van slecht metende makelaars. ‘Consumenten zijn mondig. Die kan je niet zo maar minder vierkante meters verkopen. Bovendien zijn er richtlijnen over hoe het woonoppervlak opgemeten moet worden.’
De verschillende interpretatie van de richtlijnen verklaart volgens de makelaarsvereniging NVM waarom het woonoppervlak in een huis varieert per makelaar. ‘De een rekent een kelder wel mee, de ander niet’, zegt woordvoerder André Drok.
Daarom pleit VEH er voor bergruimtes en balkons apart te vermelden in woningadvertenties. ‘Een garage maakt een huis aantrekkelijker maar je kunt er niet in wonen. Daarom mag je zo’n ruimte eigenlijk niet meetellen’, aldus Ahne.
Volgens hem vergroten makelaars het woonoppervlak om een hogere prijs te rechtvaardigen en kijkers te lokken. ‘In een appartementencomplex bezoeken veel mensen toch eerst de grote huizen.’
De invloed van het te groot voorgestelde woonoppervlak is volgens de NVM klein. ‘Veel woningzoekenden kijken eerder naar het aantal kamers dan naar de omvang van de gang’, zegt Drok.
De VEH raadt woningzoekenden aan na te meten hoe groot het huis is. ‘Je weet dan wat je koopt. Je bent niet langer afhankelijk van de makelaar en zijn meetmethode.’ -
Dus we gaan gewoon om de paar jaar dezelfde onderzoeken nog een keer uitvoeren.............. zonder er consequenties aan te verbinden.
Ze hebben het allemaal gewoon te makkelijk kunnen verdienen tot de kredietcrisis. Op elke straathoek zat een makelaar en twee financieel adviseurs. Allemaal boefjes bij elkaar die heel snel heel veel geld aan het harken waren. Ben blij dat ook deze groep nu weer gewoon aan het werk moet.............. als ze niet al failliet zijn. -
Een dergelijk geval is al voor de rechter geweest, de uitspraak was dat er geen recht was op correctie van het betaalde bedrag op basis van het werkelijke aantal vierkante meters.
Motievatie van de rechter: U heeft onderzoeksplicht, u had de woning zelf moeten nameten en niet blind moeten varen op de aangeleverde gegevens van de makelaar of brochure...........
Dus bij de bezichtiging van de woning zelf de meetlat ter hand nemen, sommige makelaars en ook aannemers zijn niet te vertrouwen. -
Je betaald voor meer meters dan dat je krijg, dat is oplichting.
Ik wacht de eerste rechtszaak af. -
@11 zie @10
-
@10
Klopt, had ik gisteren ook gezien bij Radar.
Ik vond de rechterlijke uitspraak betreurenswaardig, het betekent dat de consument tot in de detail moet gaan onderzoeken wat hij/zij koopt, terwijl je voor de meeste producten toch echt specifieke kennis nodig hebt wat men in de meeste gevallen niet zal hebben. Op deze manier wordt oplichting dus oogluikend toegestaan door de rechterlijke macht.
De grap is wel dat men de huisprijzenbubbel in de hand werkt: overwaardering door een tekort aan huizen en dan ook nog eens overwaardering door te betalen voor ruimte die niet bestaat. Hebzuchtigheid ten top. -
het ergste is dat in het koopkontrakt staat dat er bij verschillen in opgeven maten
zowel groter als kleiner geen verrekening zal plaatsvinden. De makelaar weet dat hij
liegt maar doet net of dat normaal. Liegen schijnt in dit land steeds meer een geaccepteerde vorm van regeren of zaken doen te zijn. -
Deze makelaars moeten dus strafrechtelijk vervolgd worden. Dit is pure oplichting. Tenslotte verkoopt men je iets en wil men geld van je zien voor iets wat er niet is.
Ook onmiddelijk het recht op makelaar zijn ontnemen. -
Makelaars zijn "verkopers" en die liegen altijd een beetje....
Net zoals financieel verkopers, autoverkopers, etc....
"Reklame" is een opsomming en overdrijving van de voordelen van een product.
Vertrouwen is vrijwel altijd onterrecht.
Pss -
@ #4:'
Dat zie je! -
Waarschijnlijk is het ook wel ontstaan toen men merkte dat kopers het allemaal maar slikten.
Ligt dus ook aan de laksheid van de mensen.
Daarmee praat ik het niet goed.
Maar iedere verkoper moet je toetsen op waarheid.
Als men je een auto verkoopt ga je toch ook minstens een proefritje maken.
Als je een huis koopt , moet je ook kijken of alles klopt.
@ #15:
Maar je hebt het huis gezien en er mee ingestemd.
Je had het kunnen nameten.
Dat zei de rechter ook tegen de man die een rechtzaak aangespannen had. -
@ #13:
Als het iets is waar de gewone klant geen kennis van kan hebben , geldt dat niet.
Bijvoorbeeld over de fundamenten.
Daar zijn rechtzaken over geweest en is de klant in het gelijk gesteld.
Voor opmeten heb je geen specifieke kennis nodig.
Dat kan iedereen. -
@19 Iedereen kent de meetregels conform NEN2580?
-
NVM makelaar. Is toch een soort keurmerk dat vertrouwen moet uitstralen? Tenminste, daar schermen ze mee.
Vertrouw dus nooit een makelaar. Het is toch van de zotte dat dus alles wat zo'n vent/griet beweert gecheckt moet worden?
In mijn kennissenkring zit een makelaar, was bewust geen lid van de NVM. Moest op een gegeven moment wel lid worden omdat hij anders niet op Funda kon. Chantage. -
Alhoewel ik er in mee kan gaan van ,wie vertrouwt de verkoper nou ,dan zou een degelijk aannemerburo dit soort dingen moeten verifieren.
Zaterdag ben ik een huis wezen bekijken hoegenaamd 58 a 60 m2 na het nameten kwam ik nog niet tot 49 vierkante meter.
Ja ,vertrouwen is goed ,controle is beter . -
Makelaars: kennis en integriteit?
De makelaars die ik ontmoet heb, stuk of 30?, hebben stuk voor stuk weinig kennis, en zijn meer geinteresseerd in hun eigen autootje, hun merkpakje, hun hairstyle, al hun hebbedingetjes, dan in het verkoop-object of de koper. -
Herinnert iemand zich nog die sketch van Van Kooten & de Bie, waar de Bie opgezadeld wordt met een hondehok voor (voor er veel guldens)
Zij zijn soms nog steeds actueel. Zo was er ook een met meneer Foppe, die geen geld van zijn bankrekening kon halen, omdat het de bank het geld veel te graag zelf hield. Vreselijk actueel.
