Nog niet genoeg gedaald om mij ertoe te bewegen een huis te kopen. Volgens de experts (de echte en niet degene die er belang bij hebben dat er nu weer huizen verkocht gaan worden) gaat de prijs zeker nog 15 % dalen de komende twee jaar.

Ik blijf de komende twee jaar dan ook maar een huis huren!

Het begin. Op naar de -40%

@2 Heb je hem ook weer. Heb je ooit van marktwerking gehoord? Op het moment dat woningen 20% in waarde gedaald zijn krijg je zoveel mensen die "ineens" een huis kunnen kopen en dat ook gaan doen. Door die run op de huizenmarkt stijgen de prijzen weer net zo hard als dat ze gedaald zijn. Droom lekker verder met je 40%.

En de enige reden dat jij hier constant zit is om lekker je eigen website te promoten zodat je straks een lekker groot huis kunt bekostigen, over de ruggen van mensen die veel geld zijn verloren. Misselijk figuur.

Voorlopig is het echt koffiedik kijken.

Ik weet wel dat het op dit moment voor starters in amsterdam goedkoper is om te kopen dan om te huren (vrije sector).

@1 En vergeet u niet, meneer van Dronten, dat u daarmee twee jaar huurgeld weggooit. (Stel u huurt voor 1.000 per maand, dan bent u na twee jaar 24.000 euro kwijt.)

@2

Doe je het weer, he?
Elke maand weer. Dus dan zal ik mijn vaste riedeltje ook weer afspelen:

Als in het begin van dit jaar de prijzen een flinke knauw krijgen, zeg 8%, dan zullen in alle komende maanden de prijzen lager liggen dan in het jaar er voor.
Zelfs als de prijzen 2% stijgen, dan nog liggen de prijzen maandenlang lager dan een jaar geleden, omdat de prijzen destijds ook nog gewoon stegen.

Dit nieuws geen dus geen waarde. Nuttiger is het om te kijken hoe de prijzen zich ontwikkelen in het laatste kwartaal.

Zie hier± http://www.hypotheker.nl/Hypotheken/Ik+wil+een+...
De prijzen zijn redelijk stabiel.

@3, Akiron:

Goed gezien! Meneer zit een hype te creeeren voor zijn eigen websiteje. :)

@3
"zodat je straks een lekker groot huis kunt bekostigen, over de ruggen van mensen die veel geld zijn verloren. Misselijk figuur."

Stel je niet zo aan.
Het kopen van een huis is altijd een risico, en degenen die denken dat de waarde niet omlaag kan/kon zijn gewoon dom of op z'n minst naïef.
Overigens is een huis om in te wonen en niet om aan te verdienen.

Je zal toch net twee jaar terug een huis gekocht hebben .... *zucht*.

Maar goe ... de geschiedenis herhaald zich. Ook de huizenprijzen zullen ooit weer stijgen. Inflatie hou je toch altijd op deez aardkloot. En of je nou met of zonder schuld het bejaardenhuis insukkelt ... wat maakt ut uit.

Zal mijn tijd wel uitdienen.

Die prijsdalingen (of -stijgingen) zijn ook maar gemiddeld. In ons dorp zijn de prijzen vrijwel gelijk gebleven; er mag namelijk niet meer gebouwd worden, en er is een tekort aan aanbod.

De groep die op een "goedkoop" huis zit te azen heeft misschien nu een mazzeltje.
De meeste mensen met een eigen huis zullen niet gaan verhuizen, alleen door dat je werk ergens anders gaat plaatsvinden of door gedwongen verkoop, overlijden, scheiden of werkloos worden.

Veel mensen vergeten dat de hele nieuwbouw woning sector op zijn kont ligt, dus er word nu al verhoudings gewijs bijna geen nieuw huis gebouwd.
Er is straks schaarste aan nieuwbouw huizen dus dan gaat de prijs zo de lucht weer in.

Gokje: morgen persberichtje van de NVM dat ondanks de prijsdaling de neerwaartse tendens zich de afgelopen periode heeft gestabiliseerd en dat er goede verwachtingen zijn dat de verkopen de komende maand zullen aantrekken.

@10

Ik weet niet of je stelling, dat de meeste mensen niet zullen verhuizen, wel waar is.
De gemiddelde duur dat men in hetzelfde huis blijft wonen ligt ergens tussen de zeven en tien jaar, misschien dat dat tijdelijk oploopt als de huizenprijzen dalen en er sprake is van een nog (te) hoge hypotheek.

Het is een tekort aan historisch besef waardoor mensen denken dat de prijzen van het huis aleen maar zullen stijgen.
Tekort aan aanbod dus de prijs zal stijgen ! Veel gehoord!
Welnu, er is geen tekort aan aanbod, maar een tekort aan vraag!
Bovendien een tekort aan geld, een tekort aan economie, enz.
Ik wens het de eigenaren niet toe, maar ik voorzie wel degelijk een correctie op de markt.

Voor al degenen die jubelen als de prijs van een koopwoning daalt: er zijn 3,9 miljoen koopwoningen in Nederland. Als die een gemiddelde prijs hebben van 250.000 euro en de prijzen dalen 5% dan neemt het vermogen van Den Nederlandschen Bevolking af met bijna 49 miljard euro! Ik begrijp dus niet dat mensen daar blij om worden...

@8 Ook al heb je twee jaar geleden een huis gekocht: wat dan nog? Indertijd vond je dat huis die hypotheek waard en ongetwijfeld stijgt de waarde de komende twintig jaar weer wel.
Het enige dat je nu niet moet doen is de boel verkopen.

@1
Leningen zijn in 2jaar tijd gestegen van 3.6% naar 5.8%
Dus zelf al daalt de prijs 15%, wie een hypotheek nodig heeft, betaald meer.
En als huizen dalen in prijs, maar toch moet ik meer betalen, dan ben ik slechter af.

@15: en ongetwijfeld stijgt de waarde de komende twintig jaar weer wel.

Zeg dat maar een tegen een Japanner. Ongetwijfeld wordt een tulpenbol ook weer net zoveel waar als een grachtenpand.

@17 En misschien stort morgen de hemel op ons hoofd. Paniek zaaien kan iedereen, je zou beter wat dichter bij de realiteit blijven.

Probeer allen uw innerlijke rijkdom op z,n minst op peil te houden !

Uw uiterlijke rijkdom is onderhevig aan fluctuaties maar draagt slechts bij aan tijdelijk geluk en slaat vaak om in onvrede.

Vleugje humor.

Het zou niet meer dan normaal zijn dat de prijzen halveren.
Immers na de euro zijn ze verdubbeld.
En de inkomens: die bleven gelijk. Althans dat was de bedoeling maar door de gigantische prijsstijgingen ook van goederen werden de inkomens een derde minder waard.


Wie had er nu voor de euro 8 ton om een huis te kopen. Ga nu maar eens kijken wat je onder de 320.000 kunt krijgen.Tel daarbij op de kosten, zeker 10% etc.
en dan nog de verhuizer, de inrichting van het huis .........

De hele woningmarkt is totaal verziekt!!!
Een hele grote groep zit op een flatje, komt daar niet weg, want ze zijn niet van plan om gebakken lucht te gaan kopen.
De huren worden ook kunstmatig hoog gehouden.
De hypotheekrente aftrek kost de Nederlanders 20 miljard euro per jaar!!!!!
De huurtoeslag kost de Nederlanders 1,5 miljard euro per jaar.
Hier is echt een totale zieke marktwerking aan de gang.
Dit kabinet steunt de banken weer door 20 miljard !! euro per jaar aan hypotheekrenteaftrek door te schuiven naar de banken.
een verkapte uitkering of subsidie noem ik dit.
Iedereen ophouden om een huis te kopen, want dit moet nu echt eens ophouden.

@20 Je verhaal klopt van geen kant. Ten eerste zijn de huizenprijzen in de jaren '90 het hardst gestegen: gemiddeld bijna 9% per jaar. Toen de economie in 2000 goeie vooruitzichten kreeg zijn de prijzen in een jaar tijd grofweg 20% gestegen. Juist in de periode waarin de euro kwam, ontwikkelde de huizenprijs zich veel gematigerd dan daarvoor. Je bewering dat de prijzen sinds 2002 zijn verdubbeld is dus echt totale onzin.

Verder nog: de 10% kosten bij het kopen van een woning is maar een simpel vuistregeltje. Een vuistregeltje dat eigenlijk alleen redelijk klopt bij het kopen van een goedkope woning. Alleen de 6% overdrachtsbelasting is een relatief gegeven. De kosten voor de notaris en het kadaster zijn dat niet, dus effectief ben je zeker bij een dure woning misschien 7% kosten kwijt, en geen "minimaal 10%".

@21
En allemaal gaan huren op de privé markt? Of gewoon op straat gaan slapen?

Niet gerealiseerde winst kan je niet verliezen. Als je jaren geleden een huisje hebt gekocht voor een ton, wat is gestegen naar 240k en nu 40k kwijtraakt... Zou ik niet zo wakker van liggen.

Alleen als je in een overgehypothekeerde boven je ego uitgegroeide streberstulp zit ben je nu behoorlijk het bokkie.

@23 Of allemaal op dat flatje wonen, omdat je anders blijkbaar in gebakken lucht woont ;-)

Voor sommige mensen is het niet leuk, dat kan ik mij goed voorstellen. Als je nu je huis probeert te verkopen en je leest dat de huizenprijzen alweer gedaald zijn wordt het natuurlijk een moeilijke onderhandeling met de potentiële kopers omdat die niet meer de volle prijzen willen betalen.

Anderzijds moeten de mensen die hun schapen op het droge hebben beseffen dat het voor de starters natuurlijk heel mooi nieuws is.

Als je als starter een huis wil kopen moet dat al met 2 lonen en als je geen partner kan vinden moet je wel eerst 50.000 euro sparen wil je beginnen op de woningmarkt.

23.
Oke , ga jij maar lekker in gebakken lucht wonen, je voelt toch zelf wel aan dat je belazerd wordt waar je bij staat.
Net zoals er nu woningen met erfpacht door de woningbouwcoöperaties verkocht worden.
De mensen worden dubbel belazerd, ze moeten wel over het huis en de grond WOZ betalen, de gemeenten verdienen er enorm aan, en de kopers zijn weer de pineut.
Dus als jij zin hebt, veel succes in je gekochte gebakken lucht.
De mensen hebben zelf de macht in handen, maar blijven maar roepen dat de regering alle macht heeft.
Het is een manier van denken, en kiezen.

@17
De wens is kennelijk wel heel sterk de vader van de gedachte.
Natuurlijk zat en zit er lucht in de huizenmarkt. Maar zelfs als de inflatie laag blijft(bijvoorbeeld 2%) zal uiteindelijk alleen al door inflatie de huizenprijs op termijn moeten stijgen.
Een periode van 20 jaar is lang hoor. Ik heb er geen zakjapanner voor nodig.

"De hypotheekrente aftrek kost de Nederlanders"

Met alle respect...dat is een verkeerd uitgangspunt.
Het levert voor de staat hooguit minder op.

De vaste lasten en sociale premies zullen in ons kikkerland flink gaan stijgen. Daarom is het bij de huidige prijzen zeker interessant om onroerend goed in Spanje (bijvoorbeeld) te kopen omdat daar de prijzen enorm gedaald zijn (40%). Als je dan bijvoorbeeld over 15 jaar met pensioen gaat ben je mooi binnen.

Het is gewoon niet meer interessant voor jonge mensen om hier nog iets op te bouwen. Economisch gezien zal het met Nederland de komende 20 jaar niet beter gaan voor instappers is markt gewoon niet interessant hier.

Ik verwacht een massale leegloop wat de jongere generatie betreft.

De huizenprijzen worden kunstmatig hoog gehouden, en dat biedt op zich veel zekerheid zolang dat houdbaar is. Het is echter niet voorspelbaar of dat hele systeem nog eens compleet onderuit gaat. Al is men hier dan wel zeer geraffineerd in dat soort politiek.

Nu zal men de grondpolitiek hier in Nederland niet snel veranderen om schaarste aan woonruimte zeker te stellen en de schatkist (weer een beetje) te vullen.

Het is wel een mooie tegenstelling dat men de hypotheek aftrek in stand houdt terwijl men de bouwgrond expres duur maakt. Je betaalt dus je eigen rente aftrek in de vorm van te hoge grondprijs weer terug ( Had je het zo al bekeken? ) en dat is in zekere zin toch nivellering. Dank hiervoor!

@30 "Ik verwacht een massale leegloop wat de jongere generatie betreft."

En waar gaan die mensen allemaal heen dan? Denk je nu werkelijk dat het gras aan de andere kant van de wereld groener is en dat men op je zit te wachten? Ik wil ze wel eens zien als ze met hangende pootjes terugkomen.

@22 uit welk hol kom jij gekropen zeg. je hoefde de afgelopen jaren maar een makelaarskrantje open te slaan en je zag talloze huizen die hetzelfde kosten in euro's wat ze een paar jaar daarvoor nog in guldens kosten. vooral flats zijn idioot snel in waarde gestegen.
voor 99% door sukkels die zich een veel te dure hypotheek hebben laten aansmeren door DSB&co onder het mom van 'er is schaarste, dus de prijzen kunnen niet omlaag gaan'.


over de eeuwen heen groeien de gemiddelde huizenprijzen niet harder dan de inflatie. (logisch, mensen geven een redelijk vast deel van hun inkomen uit aan wonen)
http://www.degroterecessie.nl/hoofdstuk05.htm
nu zijn de prijzen al jarenlang veel en veel harder gestegen, dus komt er een correctie. helemaal waardeloos zullen huizen in nederland heus niet worden en als je 40 jaar geleden een huis hebt gekocht en geen rare dingen met je hypotheek hebt gedaan is er geen enkel probleem. maar de gasten die dachten eventjes snel rijk te worden door hun huis na een jaar voor tienduizenden euro's meer te verkopen die zitten nu klem in een veel te duur huis.

overheid moet de hypotheekrente-aftrek afschaffen, hoe meer je huis waard is hoe meer rente je kunt aftrekken, dus feitelijk is het gewoon een subsidie voor rijke mensen. als dat eenmaal weg is kunnen huizen weer een meer reële prijs krijgen en kunnen ook gewone arbeiders weer een huis kopen zonder wurghypotheek.


@28, ken jij eigenlijk wel het verschil tusen inflatie en prijsstijging? als de inflatie 4% is en je huis neemt 2% in waarde toe dan verlies je geld. (je had je geld beter kunnen beleggen of op een spaarrekening zetten).
een huis heeft enkel waarde als belegging als de prijsstijging van dat huis harder omhoog gaat gaat dan de inflatie omlaag gaat.

En weer strijden de Pro’s en Contra’s met elkaar….. ?

Ik meng me er niet meer in……. Men bekijkt het veel te eenzijdig.

@3 De banken hebben ervoor gezorgd dat de 'koopmobiele' generatie (tussen ca. 25 en 45 jaar) voor 120% volgeleend zit.

Ook starters zijn "geholpen" met een tophypotheek op twee inkomens met een garantie van de ouders en de staat.

De enige manier om starters te helpen is om de marktwerking uiteindelijk zijn gang te laten gaan, in plaats van moord, brand en maatregelen te schreeuwen als de huizenmarkt zich eens niet als een clickfonds gedraagt

@ Voltaire,

Ik heb speciaal nog even ongelogt om je een plus te geven.
Laat de markt de waarde bepalen en niet indirect de regering.

Wachten in je huurhuis maakt niet zoveel uit, elke maand is het geld van de huur weg....zeg pm. € 425.00 is per jaar € 5100,00 !!!!!!!!

@32 Ik kom met feiten, jij alleen maar met onderbuikgevoelens en borrelpraat. Wie komt er nou uit een hol gekropen? Je lult uit je nek als je beweert dat de appartementen ineens 2.2 keer zo duur zijn geworden in "een paar jaar tijd". Je bent zeker een huurder die de koopmarkt alleen volgt via de verhalen op verjaardagen?