en dan zijn de prijzen nog steeds te hoog in vergelijking met de ons omringende landen, dus gewoon nog even niet kopen

2,2 % gedaald.......

Nog 47,8 % te gaan en dan zitten we weer op een beetje meer normaal niveau.
Woningprijzen zijn door het gesjoemel bij banken, taxateurs en makeelaars ook naar een abnormaal hoog niveau geholpen, en dat moest ook een keer mis gaan.

@2: en door de aftrekbaarheid van de hypotheek rente, en door het invoeren van de euro

Misschien zijn straks de woningen weer betaalbaar voor jonge starters.

@4

Ligt er aan hoeveel geld en hoe lang de overheid geld pompt in zieke banken.

Ach, zolang de huizenprijzen bij lange na niet zo snel dalen als ze de afgelopen twintig jaar stegen, zouden we dat moeten kunnen opvangen. Zo niet, dan moeten we eens kijken of we het systeem zo kunnen aanpassen dat het in de toekomst wel kan.

Wat zijn jullie dom zeg loon stijgt dus kosten bouwen ook , diverse bouwmaterialen zijn in drie jaar tijd 20 procent gestegen en de bouwgrond per vierkantenmeter gaat elk jaar omhoog dit is de rede dat huizen ook duurder worden. De crisis zal idd wel wat van de prijs afhalen maar niet veel , het is hier niet zoals in Engeland en Spanje.
Ps er is door de crisis bijna geen nieuwbouw meer dus zodra de crisis voorbij is stijgen de huizen weer explosief

@3 Als ik naar de ontwikkeling van de huizenprijzen kijk zie ik geen pieken bij 1999 of 2002. In 1999 stegen de prijzen van eengezinswoningen wel iets harder, maar dat was ook de tijd van de internetzeepbel; toen die uit elkaar spatte, stegen de prijzen van die woningen weer langzamer. Bovendien werden in die tijd de huizen nog in guldens verhandeld. In 2002 is in de ontwikkeling van de huizenprijzen niets bijzonders te zien. Conclusie: ik denk dat de invoering van de Euro er niets mee te maken heeft.

Bron: http://www.hypotheker.nl/Hypotheken/Ik+wil+een+...

Ik kan me herinneren dat IMF vorig jaar haar mond moest houden want de situatie in NL was toch heel anders dan andere landen?!

Op Funda staan vandaag ca. 262.000 huizen; op 19 febr stonden er ca. 243.000, oftewel 19.000 huizen extra in 3 maanden op een gestaag opgaande lijn. Per dag komen er meer dan 200 bij. Dat moet toch invloed hebben op de prijs.
In mijn omgeving gaan de vraagprijzen met sprongen van € 50.000 naar beneden, vanaf een niveau van ca. € 800.000. Het huis dat vorig jaar nog die prijs opbracht, moet nu zeker een ton zakken om enige kans te maken.

de prijzen dalen nog wel en poos ???werkloosheids golf moet nog komen;en jonge mensen gaan meer emigreren; verstandig mens blijft toch niet in verloederend nederland ???met sjoemelende hypotheek advieseurs en makelaars ;;de banken zijn nog steeds niet te vertrouwen met hun advies;zoals in het verleden ??

Zijn er inmiddels al regelingen voor de WOZ die per 1-1-2008 is vastgesteld,

Doordat de huizen nu niet worden verkocht en de woning wordt vergeleken met vergelijkbare woningen die rond de waardepeildatum zijn verkocht, kan dus ingeval vergelijkbare woningen voor de oktober 2008 verkocht zijn een hoge WOZ tot gevolg hebben.

Doordat er weinig huizen worden verkocht terwijl de huisprijzen dalen werkt de vergelijkingsmethode voor de WOZ niet fair.

Na regen komt zonneschijn, aangezien de bouw ook op zijn gat ligt en er nauwelijks nog nieuwe bouwprojecten woren opgestart zal in de nabije toekomst de vraag weer groter worden dan het aanbod en dat zal ook weer z'n invloed hebben op de huizenprijzen, we zitten nu in een dip, gaat wel weer over.

@13
Inderdaad na regen komt zonneschijn....maar op dit moment is het omgekeerde het geval.
@7
"Wat zijn jullie dom zeg"
Nimmer anderen voor dom uitmaken als je zelf het juiste overzicht en inzicht mist.
Woningverkopen en prijzen zijn het gevolg van vraag en aanbod.
Gewoon een markt dus.
Daar kunnen veel onderliggende oorzaken voor zijn. In dit geval lijkt de crisis de motor te zijn.
Als banken bijvoorbeeld restrictiever uitlenen, kunnen minder mensen kopen,
is er minder vraag.
Als de overheid aan de aftrek morrelt zal dat ook gevolgen hebben enz.enz.

@4

Ik ben een jonge starter die niet al te veel verdient.
Toch heb ik een woning kunnen kopen!

@15

Het maakt mij niet zoveel uit dat de waarde iets gaat dalen van m'n woning. Ik voel me hier helemaal happy in en daar gaat het om.
Bovendien ben ik per maand nu veel voordeliger uit dan de huur die ik betaalde in m'n vorige woning.

Als je een leuke woning ziet en je kunt hem betalen dan moet je de stap gewoon zetten en jezelf niet gek laten maken door negatieve berichten.
Een woning koop je niet om winst te maken maar om lekker in te voelen.

...maar nog lang niet ver genoeg gedaald. Nog altijd zijn de prijzen hier en daar absurd hoog.

@Cabron

Ook binnen Nederland kun je qua huizenprijs appels met peren vergelijken. Vergelijk de provincie Utrecht met Groningen. Dan heb je inderdaad een absurd verschil.
Utrecht is een zeer geconcentreerd gebied waar weinig ruimte is.

De gemiddelde huizenprijs ligt in erg Nederland hoog door onderstaande zaken:

- Relatief weinig ruimte dus dure grond per vierkante meter
- Strenge regelgeving mbt bouwen van huizen en appartementencomplexen (ruimtelijke ordening)
- Strenge eisen mbt materiaal voor bouw
- Relatief veel tweeverdieners in vergelijking met landen om ons heen
- Relatief hoge arbeidsparticipatie
- BBP per hoofd van de bevolking in NL ligt hoger dan EU-gemiddelde
(Ook dit drijft de prijs op)

@18 Je hebt een aantal grotere (inkomen, grond) en kleinere (eisen en regelgeving) factoren genoemd, maar vergeet de hypotheekrenteaftrek niet, eveneens een grote factor. Die maakt het bedrag dat geleend kan worden (en dus het bedrag dat beschikbaar is om een huis van te kopen) fors hoger.

-Huizenprijs daalt
-Hypotheekrente daalt.
-Hypotheekrente-aftrek verdwijnt.

Conclusie: per saldo zal er niet veel veranderen.

@#18Robbio81

Klopt wat u schrijft. Maar vergeet ook niet dat vele makelaars de prijzen kunstmatig omhoog gedreven hebben.

@21

Ik zeg niet dat de prijzen niet omlaag kunnen.
Makelaars hebben de prijzen zeer zeker omhoog gedreven.
Maar de prijsstijging door makelaars kan geen 30 tot 40 % zijn
Dan vind ik een prijsdaling van 5% realistischer.

gelijk de ozb waarde omlaag ?????? dat zal dus wel niet gebeuren.

Heb na zoeken een andere baan gevonden, maar ik moet wel verhuizen. Nu staat mijn huis (Leiden) te koop voor een prijs vergelijkbaar met 4 jaar geleden (10% lager tov vorig jaar en ik wil nog wel zo'n 10% zakken omdat ik er echt vanaf moet). Maar verkopen lukt niet... ik hoop dat starters toch weer de markt op durven te gaan en zo de markt (in het segment tot 2 ton) weer op gang helpen. Met hulp van de banken die mensen moeten stimuleren om een normale hypotheek te durven nemen. Waar wachten de mensen op, nog verdere daling van de huizenprijs en stijging van de rente?

@Zilverrug

De hypotheekrente aftrek speelt absoluut een zeer grote rol in de prijs, mee eens!
Maar men heeft onterecht de illusie dat de hypotheekrente aftrek een typisch Nederlands systeem is.
Dit is absoluut onterecht. In onze omringende landen kennen we een soortgelijk systeem. Men noemt het alleen anders.

Ik ben nog een belangrijke factor vergeten.
In Nederland bestaat 57% van de totale woningbouw uit koopwoningen. In bijvoorbeeld Duitsland is dit slechts 27%.

Sja... Vroeger waren de prijzen nog lager.. In 1995 huis verkocht voor 167000 gulden.. Staat nu te koop voor 189000 euro... Ik bedoel maar.. Nu zijn ALLE prijzen gestegen en de lonen etc ook, maar toch...

Die prijzen mogen nog wel wat meer zakken....

@24
"Met hulp van de banken die mensen moeten stimuleren om een normale hypotheek te durven nemen."

Wat versta je onder een " normale" hypotheek?

Misschien willen banken juist terug naar het nemen van "normale" hypotheken...
Dus geen absurde topleningen meer t.o.v. de waarde en het inkomen!

Het zal best wel eens kunnen dat taxateurs ook wat verzichtiger worden.
De "onderhandelbaarheid" zal wel teruglopen. In een dalende markt zal de beoordeling van de taxateur ook minder makkelijk voor zoete koek worden geslikt.
Contrôle op deze beroepsgroep is ook meer dan wenselijk.

@24: toch nog altijd bezopen veel geld boor een hoop bakstenen, minisaapkamertjes zoals in bijna alle nederlandse huizen en een kuttuintje!

de hypothhekrente-aftrek moet weg, dan zakken de prijzen vanzelf naar het niveau van de huizenprijzen in de ons omliggende landen waar je ook alleen maar dat huis kunt kopen dat je kunt betalen en niet de hele gemeenschap laat opdraaien voor de grootste kost!!!!!!!!!!!!

Wie zijn huis kan blijven betalen en niet door omstandigheden wordt gedwongen kan natuurlijk ook gewoon besluiten om NIET te verkopen.

Zeg stop tegen de jaarlijkse huurverhoging anders klopt de weegschaal niet meer.

Je blijft lachen hier!

Het kost me totaal geen moeite om d.m.v. de inhoud van een reactie te achterhalen wie graag een eigen woning wil hebben en wie er eentje heeft.
Komop mensen. Realtistisch blijven!

En voor wat de jonge starters betreft: 'Laten die eerst maar eens gaan sparen i.p.v. elke euro over de balk gooien voor kleding of speeltjes'.

Gewoon doorzakken de helft kan er makkelijk af.
Terug naar normale prijzen!!Die voor onze kinderen ook te betalen zijn.
O heb ook een eigen huis dus niet mauwen1

Blijf zitten waar je zit Koop nog geen huis,probeer te huren of ga bij je ouders inwonen.die hebben in die tijd een huis gekocht van nog geen 36000.euro

Alles moet ook zakken wil de markt weer aantrekken !!
Deflatie ! Ik ben voor !

@35
en wat als rentes stijgen? Stijgen rentes met 2 procent punt, dan mag de woningmarkt nog 30% dalen... mijn huis word dan toch duurder.
Ik vraag me dus eigenlijk nog steeds af, waar starters op wachten? Tenzij ze natuurlijk hun huis cash gaan betalen, maar dat zou dan weer niet slim zijn, want dan hebben ze geen recht op hypotheekrente-aftrek.

Die lage interesten zijn ook een bubble, die vroeg of laat barst, en volgens ik staat die bubbel nu mega-gespannen. Dit kan niet blijven duren.

Bekijk deze curve eens : http://www.hypotheker.nl/Hypotheken/Ik+zoek+een...

ik weet waar dit binnen enkele jaren zal eindigen, en dat is zeer hoog...
het stijgt nu al.

Klaasjan63 (12),

Hier zat ik ook al aan te denken !
Iedereen kan de volle mep gewoon betalen ,maar is dus niet in verhouding met huidige situatie !
Ben dan ook benieuwd of een politieke partij hiervan bewust is en wakker wordt !
SP misschien die het hardst schreeuwt die er voor de burger is ?????

Zie ook stukje van Vereniging Eigen Huis :

Verkoopprijs woningen blijft dalen

De prijzen van verkochte bestaande woningen waren in april 2009 gemiddeld 2,2 procent lager dan in april 2008. Dit is de derde maand op rij dat de prijzen van dat soort koopwoningen lager waren dan een jaar eerder. Dit blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. De gemiddelde prijs van een verkochte woning is € 238.000,-

@37 als de prijzen 3 maanden achtereen 2.2% lager zijn dan dezelfde achtereenvolgende maanden vorig jaar, en gedurende die maanden was er geen sprake van stijging of daling, dan zijn de huizenprijzen afgelopen 3 maanden (tov de maanden in 2009 dus) dus niet gedaald en ook niet gestegen, maar exact gelijk gebleven.

De bewoording wordt hier sterk verdraaid om zo een daling te verkondigen, Ja de prijzen zijn lager dan vorig jaar maar nagenoeg gelijk aan voorgaande maanden.

@38
Das niet helemaal eerlijk wat je nu doet. In de statistiek zoek je altijd een referentiepunt en in de economie is dat dezelfde periode een of twee of.... jaar eerder. Opeenvolgende maanden vergelijken heeft in dit geval geen nut...

Verder; much to do about nothing...het heet niet voor niets de woningmarkt.. vraag/aanbod..jeweetwel...en er zullen wat slachtoffers vallen, maarja dat moet in dit geval... er moet wat waarde verdwijnen...

vast, maar als je het eigen volk laat uitsterven dan zal de rest ook wel niets bijzonders zijn. de kwaliteit van het lokale bestuur is zo abominabel, dat een te groot gedeelte van het eigen volk is weggevlucht, en je krijg moeilijkheden als je voor je eigen begrafenis spaart. zo groot is hun bemoeizucht, en daar zou je dan ook nog belasting voor moeten betalen, daar hebben ze niets mee te maken. Het lijkt hier wel een concentratiekamp, ze proberen hun onkunde op te dringen.

@39 zet het maar eens uit in een grafiek, dan snap je wel dat het geen truuk is en gewoon eerlijk is.

en dan moet je eens kijken naar de kwaliteit van het lokale bestuur, dat is vaak abominabel, in Rotterdam hebben ze al wat te zeggen als je op de verkeerde dag je huisvuil buiten zet.Maar nu denken ze een oplossing gevonden te hebben nl. praten, maar dat is geen oplossing. en helemaal niet met al die vreemde mensen, die zich maar wat verbeelden. in de tram hoorde ik "weer een die niet met mijn vrouw" maar dat was ik ook niet van plan, ik heb een andere hobby, ik doe alleen aan elektronica en computers.

Één van de grootste reden van de buitensporige stijging van de huizen prijzen is de diverse toegepaste hypotheekvormen waarbij de nieuwe huiseigenaar steeds iets minder eigenaar van de woning wordt.

Alle hypotheek vormen waarbij je na 30 jaar het huis niet volledig hebt afbetaald heeft er aan bij gedragen dat de huizenprijzen explosief zijn gestegen.

A: Stel je maandelijkse hypotheeklasten zijn €500,00 en na dertig jaar heb je je hypotheek afgelost en ben je volledig eigenaar.

B: Stel je maandelijkse hypotheeklasten zijn €500,00 en na dertig jaar heb je keurig je hypotheek betaald maar ben je voor de helft eigenaar of bij sommige hypotheekvormen zelfs niet eigenaar van één enkele steen.

In geval A kan je bijv. €200.000,00
en
In geval B kan je bijv. € 300.000,00

Dit zijn zaken die mijn inziens de grootste reden zijn van de prijsstijging van de huizen heden ten dage. De banken en makelaars hebben hier BEWUST hun voordeel mee gedaan, over de rug van de consument.

Als de huizen prijzen straks nog verder gaan dalen gaan de mensen die bijv. een spaarhypotheek hebben waarbij ze bijv. helemaal niks aflossen het nog aardig moeilijk krijgen. Als ze willen verhuizen zullen ze de bank het verschil tussen de aankoopprijs en de dan geldige huidige prijs moeten gaan terug betalen.

Prijsstijgingen hangen niet af van de hypotheekvormen, maar van hoeveel men wil en kan bieden. Wat je met je geld doet is een ander verhaal. Je kan "sparen" in een huis, of gewoon op de bank.

@32 Garp
Doe eens een gooi op basis van mijn post #28....

@44
De hypotheekvormen op zich hebben nauwelijks een relatie tot de prijs....wel de hoogte van de verstrekkingen...op termijn tenminste.
Maar ook de fiscale behandeling van hypotheken kan invloed hebben.

@43

"De banken en makelaars hebben hier BEWUST hun voordeel mee gedaan, over de rug van de consument."

Hier krijg ik nu spontaan pukkels van. Je doet net alsof de consument er niet bij was.....
Voorts is de aflossingsvrije hypotheek maar één element in het geheel.
Inderdaad konden mensen meer lenen met deze vorm op basis van hetzelfde inkomen.
De consument heeft bij uitstek in Nederland een uiterst toegankelijke mogelijkheid om de diverse vormen met elkaar te vergelijken en je uitgebreid te laten voorlichten.
Als een consument daarbinnen niet tot een goede afgewogen beslissing kan komen is het wel erg goedkoop om makelaars en banken te beschuldigen dat zij de consument bewust hebben misleid.

@44

De hypotheekvorm kan wel weer bepalen hoeveel je kan bieden.

@47

Dat klopt...Maar dat doet de consument dan wel zelf!

@46

Nee de consumenten, naar ik mag aannenemen, weten wel welk product ze afgenomen.
Heb wel verhalen links en rechts om mij heen gehoord dat ze zich niet allemaal even bewust zijn wat de gevolgen op langere termijn hiervan kunnen zijn.
Maar daar zijn zij niet de enigen in geweest ook financieel specialisten hebben daar last van gehad.

Waar het mij om gaat is dat de bedenkers van die hypotheken bewust hypotheken in de markt hebben gebracht die voor extreme prijsopdrijving hebben gezorgd.

@47 nee, niet helemaal, bij veel banken (zeker hede ten dage) kijkt men gewoon weer naar max 5 jaar inkomen, en dan is het aan jezelf of je daarbij af gaat lossen of niet (mijn hypotheeknemer opereerde in het verleden al redelijk strak). Als er meer werd uitgeleend had dat vaak een reden dat iemands carrière bepaald in de lift zit, dus men weet dat de hypotheekgever een bepaalde loonsverhoging gaat ontvangen over de komende jaren.

@49

Moet je eens op een draadje schrijven dat je van mening bent dat er te hoge leningen zijn verstrekt en dat je voorstander bent van een restrictiever
hypotheekbeleid. Geen topleningen meer.
Moet je zien wat er voor reacties komen als de AFM zoiets zegt....Dan komt zelfs Jan Kees de Jager, onze staatssecretaris uit z'n hoekje om te zeggen
dat het toch vooral niet moet!

Ik deel de mening van de AFM, hoewel zij natuurlijk te laat waren.
Het is niet vol te houden dat de banken schuldig zijn aan het door jou gesignaleerde.
Inmiddels hebben de banken toch het acceptatiebeleid aangescherpt....
Kijk op de diverse draadjes wat de gemiddelde reactie van consumenten is.
Het zijn altijd de banken die schuldig zijn....kom nou....
De consument in problemen zal altijd de schuld aan anderen geven en nimmer de hand in eigen boezem steken.

@49

De hoogte van prijzen van huizen wordt bepaald door heel veel factoren.
Ik ga ze niet allemaal opschrijven maar eentje wil ik wel noemen:
"Wat denk je van de grondprijs die gemeenten rekenen?"
Is dat ook de schuld van het door jou gesignaleerde?

Volgend jaar 1%!............? Mochten ze in Eindhoven wel willen!

Kortom de banken verzieken voor een groot gedeelte......

@51 @52

De te hoge leningen zijn mijn inziens nog niet eens het grootste probleem eerder de aflossingsvrije hypotheken. Las 48% van de hypotheken een aflossingsvrije hypotheek is. Lijkt me met het dalen van de huizenprijzen een tikkende tijdbom.

En dat veel mensen zo reageren ivm de AFM heeft naar mijn idee te maken met ze allen direct de gevolgen gaan ervaren omdat bij het toepassen de huizen prijzen gaan dalen.

Grondprijs is speculatie ingezet door grondbanken (landbouwgrond rondom steden aankopen en rustig wachten). Wat betreft gemeenten, die eigenlijk voor zijn burgers moet zorgen, blijken in de praktijk vaak eerder parasieten.

@52

'' De hoogte van prijzen van huizen wordt bepaald door heel veel factoren ''

Ben ik zeker met je eens maar denk dat vele hypotheek vormen ook de ruimte geven om zulke hoge prijzen juist te betalen. (dat betalen wordt nog een groot probleem overigens)

Je vind dat consumenten zelf verantwoording hebben. Ben ik met je eens maar helaas lopen er veel grazers tussen die alles kauwen wat ze voorgeschoteld krijgen en dit op basis van onwetendheid/vertrouwen. En zeker er is veel informatie voorhanden om die onwetendheid weg te nemen.
Maar aan de andere kant gaan consumenten juist in zee met partijen die kennis van zaken hebben omdat ze die zelf niet hebben of onvolledig maar ook dat ze vertrouwen hebben in het hele systeem. (wat helaas niet onfeilbaar blijkt te zijn)